在9月22日下午舉行的中央住房政策和房地產市場指導委員會會議上，範明政總理就大城市房價現狀發表講話，引發輿論熱議。
總理說：“如果你把房地產價格吹高，人們只會看到房價高、一直高，但因為價格太高，永遠買不起房子。”
總理提出“有多少人需要房子，但因為房價太高買不起”。總理說：“房子每平方米7000萬到1億越南盾（公寓），如果你們評估沒有需求，那你們都已經在天上了，都在天堂了，沒有人在地上了。”
根據多家單位的房地產市場報告，河內和胡志明市的公寓價格已觸及峰值。
具體來說，建設部的第二季度房地產市場報告指出，兩個城市都記錄了近十年來的最高價格。
在河內，2025年第二季度市場平均售價達到每平方米8000萬越南盾，比上一季度增長5.6%（比同期增長33%），而胡志明市的平均公寓價格達到每平方米8900萬越南盾，比去年同期增長約36%。
僅在河內，一些公寓項目的價格高達每平方米1.3億到1.6億越南盾，相當於每套70平方米的公寓價格從90億到110億越南盾。
在胡志明市，建設部評估公寓價格略有上漲，但一些高端細分市場局部上漲，並建立了新的價格基礎，得益於優越的基礎設施優勢，如地鐵線路、環線、Cát Lái隧道以及許多關鍵道路的擴展，如Thủ Thiêm、Thảo Điền、An Phú、Thạnh Mỹ Lợi等。
一些項目的價格為每平方米1.6億到2億越南盾，相當於70平方米的公寓價格達到110億到140億越南盾每套。
調查顯示，胡志明市東部地區的公寓開發商向買家報價均超過每平方米1億越南盾。一些位於An Phú交叉口附近（Thủ Đức）的項目“報價”高達每平方米1.2億到1.5億越南盾。
在胡志明市南部地區，如Bình Chánh、Nhà Bè，項目以每平方米6400萬到8000萬越南盾的價格向客戶銷售。
僅在胡志明市中心，只有少數公寓還有“庫存”單位，但售價也從每平方米2億到3億越南盾，有些地方高達4億到5億越南盾。
不僅初級市場，二手房市場的價格也居高不下，甚至一些已運營近十年的項目，但公寓售價已翻倍，目前交易價格在40億到50億越南盾每套。
根據建設部，二級公寓（轉售）價格也大幅上漲，特別是在基礎設施發達或已交付項目的地區。該部解釋這種價格上漲趨勢的主要原因包括土地資源稀缺、投入成本上升、法律程序緩慢以及開發商的高期望等。
與此同時，胡志明市房地產協會評估，過去幾年房價持續上漲，至今仍“錨定”在非常高的水平，如2024年高端公寓價格達到每平方米9000萬越南盾，平均每套約97億越南盾（這是項目批准時的初級價格，並非銷售價格），超出了大多數中等收入者和城市低收入者的財務能力。
房地產信貸餘額“爆發”
根據國家銀行的報告，截至2025年7月31日，房地產信貸餘額超過4100萬億越南盾，比2024年底增長17%，佔經濟總信貸餘額的23.68%。
房地產經營信貸餘額達到179萬億越南盾（增長23.87%），與房地產相關的消費信貸餘額達到228萬億越南盾（增長12.4%）。不良貸款率為2.43%，仍在控制範圍內。
此前，建設部的報告顯示，截至2025年5月31日，房地產經營活動的信貸餘額超過160萬億越南盾（比去年同期增長36%），達到自2023年以來的最高水平。
城市區域投資項目、住房開發項目的信貸餘額超過51.8萬億越南盾，土地使用權轉讓貸款餘額超過17.6萬億越南盾，其他投資經營信貸餘額超過52.4萬億越南盾，出口加工區、工業區建設項目的信貸餘額超過11.2萬億越南盾等。
“社會住房貸款包未大量放款”
截至2025年7月底，根據政府指示的住房項目貸款餘額約為3萬億越南盾。其中，根據02號決議的住房支持貸款計劃已放款2.9679萬億越南盾；根據100號決議的社會住房貸款計劃達到1.9226萬億越南盾。目前，國家銀行正在實施根據33號決議的社會住房貸款包，規模為145萬億越南盾，直至2030年。
然而，總理評估，145萬億越南盾的社會住房信貸包尚未大量放款。
越南中文社
