根據草案，國家住房基金將是一個國家預算外的金融基金，具有法人資格、獨立印章和賬戶，在國家財政部或商業銀行開立。
國家住房基金如何運作？
該基金將按照100%國有資本的商業模式運作，由中央政府設立，省級人民委員會在地方設立。專業機構將被指派管理各級基金。
根據提議，中央基金將從中央預算獲得初始註冊資本至少5000億越南盾，並在成立後的三年內增加到至少10000億越南盾。
除了預算撥款外，基金可以接受國內外組織和個人自願捐款以及其他合法籌款來源。補充資本來源還包括出售中央機構管理的公共資產中的住房收入，或基金擁有的其他活動和資產收入。
同時，地方基金將由地方預算提供初始註冊資本。此外，地方可以從已投資基礎設施的土地價值相當的收入中提取，用於發展社會住房，或從出售公共住房、土地使用權拍賣等收入中提取。省級人民委員會將決定提取比例。
國家住房基金預計將集中投資建設獨立的社會住房項目或同步技術基礎設施、社會基礎設施，以服務於租賃目的。
草案提議允許基金回購私人建造的社會住房，或接收公共住房進行改造、轉換功能作為租賃住房。直接按市場機制購買商業住房，供國家機關、政治組織、政治-社會組織、中央公共事業單位的幹部、公務員、職員、勞動者租賃。
新加坡的公共住房計劃，作為象徵，是如何實施的？
在新加坡，公共住房計劃由政府補貼、建造和管理。該計劃由住房與發展委員會（HDB）管理，主要建造具有基本設施的廉價住房，以滿足1960年代的住房需求，但後來專注於在新居民區和擴展區建造更高質量的住房，並擴展到中產階級住房。政府每年直接向HDB提供支持，該機構以非營利為基礎運作。
從2020年代起，新加坡建造了具有完整封閉服務的新公共住房區。由於這種普及，根據政府2021年的數據，近80%的新加坡人居住在公共住房中。
在政府補貼下，新加坡的公共住房通常比私人建造的住房便宜幾倍。
根據新加坡政府網站，購房者還享有許多優惠，如首次購房家庭可獲得高達120,000新加坡元（約93,000美元）的支持，單身人士可獲得60,000新加坡元，購買轉售住房可獲得115,000至230,000新加坡元。購房者可以通過中央公積金（CPF）每月分期付款。政府還承諾在30年和60年後維護和升級住房。
“目前，我們已有超過100萬套HDB公寓分佈在24個居民區和三個城鎮。土地稀缺，新加坡需要一個可持續的住房模式來滿足人民的需求。
除了確保人民有家可歸外，政府還通過創新和升級努力創造高質量的生活環境”，政府網站寫道。
維持新加坡社會住房供應的一個關鍵因素是國家住房基金。這個聰明的金融支持工具主要來自CPF的儲蓄，而不是稅收，允許人們使用儲蓄購買住房、償還抵押貸款和支付相關住房費用。
CPF是新加坡基於就業的強制性儲蓄計劃，用於退休、住房和醫療保健。僱員和僱主都向CPF繳款。CPF儲蓄投資於新加坡的特別政府證券，利率有保證，無風險。人們可以在55歲後從該基金提取資金。
然而，公共住房計劃也面臨挑戰，如人口老齡化、家庭結構日益多樣化和房地產價格上漲壓力。因此，新加坡政府經常調查住房需求，分析人口和收入數據，提出實際倡議，如按需建房、首次購房補貼、回購舊房等。
越南中文社
