文章”建設部提議限制購買第二套及以上住房貸款”在《青年在線》上發表，收到了許多讀者的反饋意見。
支持限制購買第二套住房貸款，但可行嗎？
許多讀者支持建設部的提議，認為”不能再放任房地產市場自由發展”。
讀者心安寫道：”建設部做得非常正確”，因為這樣資金才能正確流向有土地的人，讓他們根據不同類型房屋的標準貸款建房。
同時，讀者黃長江強調：”正確，必須嚴厲打擊房地產投機行為”。暱稱為NCN的讀者也表示同意，說：”不能再放任房地產市場自由發展”。
讀者安認為收緊對第二套住房的信貸是”非常好的”，並解釋說：”投機者會遇到很多困難。現在孩子也少，即使有，也不是每個人都會幫孩子代名。因為這樣做他們的孩子也買不了。或者將貸款額度降至40%也可以。這樣投機者必須有真錢”。
然而，也有不少意見質疑限制資金流入房地產市場是否可行？讀者兵提出問題：”能實施嗎？”。
“提議收緊對購買第二套及以上住房者的信貸是不合理的。許多家庭有實際需求，比如父母為孩子買房，在兩個不同地方工作的人需要兩個住所，不能一概而論為投機或給市場帶來壓力”，讀者草玲指出。
同意，讀者郵箱為than****@gmail.com認為，實際上許多人購買額外房屋不是為了投機，而是為了居住，比如在兩個地方工作，為孩子買房獨立生活……如果收緊貸款，像’一套房就夠’那樣，就有點機械，沒有反映當今社會的真實需求”。
因此，讀者碧碧提出問題”抑制投機是必要的，但必須用正確的方式”。而暱稱為餅乾讀者則認為：”市場需要透明，控制投機是正確的，但必須有合適的工具”。
設定佣金上限以避免抬高價格、收取高費用
為了抑制房地產價格，許多讀者也提出瞭解決方案，其中包括建立交易中心。
根據讀者武明的說法，限制貸款不是解決房價上漲問題的辦法，而”解決方案必須是加快項目許可證的審批程序以增加供應”。
“解決方案必須是加快項目許可證的審批程序以增加供應，因為供應少而需求多，價格自然就高了”，這位讀者進一步提議。
讀者明珠提議：”最簡單的措施是降低土地用途轉換費用”，或者另一位讀者需要”降低投入成本，特別是土地成本”。
讀者名為順德的建議相當詳細，認為最好是對第二套及以上房地產徵稅，同時採取措施，如為租房者或首次購房者貸款扣除個人所得稅。
建立由國家管理、運營的社會住房交易平臺也被一位讀者建議。而讀者VT認為，房地產交易中心模式應由私營主導，國家管理。
同樣，讀者VT認為，需要設定經紀佣金上限，例如不超過交易價值的1-1.5%，以防止”抬高價格”、收取過高費用，給買賣雙方帶來困難。
特別是，建立平臺、銀行和稅務機構之間的數據互聯繫統是關鍵步驟，使每筆交易都有電子識別碼。這樣沒有人可以”規避法律”，企業和經紀人將嚴格遵守。
“只有當透明成為強制性標準時，房地產市場才能真正可持續發展、公平，併為國家和人民帶來實際利益”，讀者VT總結道。
擔心反效果
許多讀者擔心上述收緊房地產信貸政策可能產生反效果。讀者河陳寫道：”房地產涉及許多其他行業：建築、材料、傢俱、就業……如果收緊太嚴厲，市場凍結，那麼多少勞動者會受到影響”。
另一個人也認為：”完全禁止貸款會產生反效果，因為房地產市場需要合理的資金流來維持流動性，如果收緊太緊，只會讓市場凍結。好的政策必須分類對象，不能對所有’關門'”。
“如果想降低房價，必須增加供應，降低投入成本。如果只收緊信貸，房子仍然貴，而需要買房的人卻更加困難”，另一位意見貢獻道。同時讀者娥認為”這種收緊信貸的方式可能使房價隱性上漲，因為買家仍然必須尋找其他貸款方式”。
讀者郵箱為hb30****@gmail.com提出意見：”通過收緊信貸來降低房價聽起來合理，但容易產生反效果。當企業賣不出產品，項目停止實施，供應量更少，從長遠來看房價仍然難以降低，反而會讓許多人失業，增加困難”。
越南中文社
