最近，政府關於控制和抑制房地產價格的決議草案由建設部在提交政府頒佈前徵求了五個部委的意見。
根據草案，購買第二套住房的借款人最多隻能獲得不超過購房合同價值50%的貸款。對於購買第三套及以上住房的情況，貸款限額將不超過購房合同價值的30%。
避免對房地產採取突然政策
範世英博士（國民經濟大學）認為，越南房地產幾十年來一直是吸引經濟大部分資金流的資產市場。每當信貸條件放寬時，經濟中的投機資金就會大量流入該市場，而不是如預期的那樣流入生產經營領域。
後果是，房價上漲速度遠超收入增長，勞動者對住房的基本需求日益變得遙不可及。
“房價上漲又增加了抵押資產的價值，導致銀行進一步擴大信貸。這個過程不斷重複，”世英先生說。
與此同時，與《青年在線》交流時，阮氏清香女士——大福地產首席執行官，認為國家一直在尋找穩定市場的解決方案。但對於任何房地產政策，香女士也強調需要高度穩定和可持續性。
“需要有適應過程的路線圖，避免造成突然衝擊，”香女士強調，房地產投資資源巨大。任何政策影響不僅限於該行業，還會波及其他經濟領域。
“該領域也具有很強的地域性，且不同細分市場差異很大。應用‘一刀切’政策可能無意中造成困難。相反，可以通過政策機制使用調控工具，鼓勵推動適合中產階級的產品以增加供應。
此外，需要政策創造吸引力，將大量投資資金吸引到優先區域，例如從大城市中心區轉移到沿基礎設施發展軸線的衛星區域，”香女士說。
南方另一家企業的總經理對新提議表示擔憂。
“一個房地產項目的生命週期通常持續3到5年。企業通常從多個來源籌集資金，包括貸款，因此突然的政策變化會讓他們無法預料，改變整個商業計劃，”該企業領導擔心“斷橋”會“反噬”供應方。
增加對生產的投資吸引力，避免資金“閒置”在銀行
與此同時，阮明興先生——SHS研究中心主任，提出了另一個視角：如果對房地產限制過嚴，資金流是否會按照政策制定者的主觀意願流動？如果有吸引力，資金自然會流入。因此他警告：資金可能仍然不會流入生產領域，而是閒置在銀行，或流入難以控制的非正式渠道。
根據興先生的說法，住房需求激增很大程度上源於城市化進程集中在大城市。值得注意的是，大部分新住房需求集中在少數城市和重點工業區，僅河內和胡志明市預計佔全國新住房需求的約三分之二。
大量人口湧入中心城市尋找就業機會，使得這些城市的土地需求始終很高，給內城區房價帶來巨大壓力。此外，投資文化中還存在囤積土地和期望資本收益的心理。
興先生還強調，優先信貸給首次購房者。因此，監管機構可以設計階梯式信貸限額，放寬對第一套住房，逐步收緊對第二套、第三套住房的優先。
阮文定博士，越南房地產協會副主席，以中國的教訓為例，證明收緊信貸不會降低房價，反而會使經濟困難。
特別是，當資金流受阻時，市場將凍結，企業將陷入困境，民眾將更難獲得住房。
越南中文社
