韓國房價’兩極分化’達到近17年來最高水平

10月9日，韓國中央銀行表示，首都地區與地方省份之間的公寓價格差異已上升至近17年來的最高水平，主要由於人口向中心城市集中以及限制多套住房所有權的政策。

據韓國記者報道，BOK的經濟統計系統顯示，7月份首都地區的公寓交易價格指數達到152點，而首都以外地區為105.2點。

兩個指數之間的比率為1.4449，是自2008年8月以來的最高水平，表明房價差距在近17年後首次顯著擴大。

在2008-2009年強勁增長後，由於全球金融危機後房地產市場下滑，價格差異曾一度縮小。

然而從2015年開始，分化趨勢重新出現，在疫情後恢復期間暫時停滯，並從2023年起再次強勁增長。

“房價兩極分化”現象正明顯體現：首爾“漢江帶”地區的公寓價格飆升，而首都以外的省份和城市價格呈下降趨勢。

在6月份的穩定價格目標報告中，BOK評估這一情況反映了經濟的結構性問題，如首都地區與地方之間發展差距日益擴大、人口過度集中於首爾，以及過去刺激房地產市場的政策。

此外，對多套住房所有者的嚴格規定被認為加劇了“集中於可靠資產”的趨勢，導致首都地區有升值潛力的住房需求增加，進一步加深了地區間的差距。