單身人士月收入低於2000萬越南盾以及夫妻總月收入低於4000萬越南盾已具備購買社會住房的條件。新規定還將貸款利率降至每年5.4%，並簡化收入確認手續，幫助民眾早日獲得購房機會。
根據已生效的關於社會住房的第261號法令，購買社會住房的收入條件已顯著放寬。其中，單身人士平均月收入不超過2000萬越南盾被允許購買社會住房。
這一水平比舊規定的1500萬越南盾/月高出500萬越南盾。對於撫養18歲以下未成年子女的單身人士，最高收入限額提高到3000萬越南盾/月。
對於已婚人士，夫妻雙方總收入不得超過4000萬越南盾/月，而不是之前的3000萬越南盾/月。
此外，收入確認手續也得到改進，以更快、更貼近實際。對於沒有勞動合同的勞動者，常住地或暫住地的鄉鎮公安機關將根據居民數據確認收入，而不是之前的鄉鎮人民委員會。確認時間為7個工作日內。
值得注意的是，社會住房貸款的利率規定降至每年5.4%。
與《青年在線》交流時，胡志明市房地產協會主席黎黃洲認為，第261號法令在省級決定社會住房購買者收入調整係數方面有非常新的規定。
周先生舉例說，在胡志明市，2024年人均收入是全國平均人均收入的1.31倍，那麼購買社會住房的收入條件計算如下：單身人士規定收入為2000萬越南盾乘以1.31等於2620萬越南盾。夫妻收入4000萬越南盾乘以1.31等於5240萬越南盾。撫養未成年子女的單身人士為3000萬越南盾乘以1.31等於3930萬越南盾。
值得注意的是，自由職業者也可以購買社會住房，但必須滿足收入條件，並由常住地、暫住地或現住地的鄉鎮公安機關確認。
“上述收入條件規定非常貼近實際，為各地靈活規定適合當地的條件提供了便利，並充分關注自由職業者，但也增加了鄉鎮公安機關的工作負擔，”周先生說。
與此同時，CBRE Vietnam住宅總監武黃俊杰認為，之前社會住房購買者的收入限制造成了很大的不便。想購買社會住房的人必須有低收入，但低收入又使他們無力支付與貸款相關的問題，即使是廉價貸款。
因此，提高收入上限有助於解決被“卡在中間”的客戶群體的問題，他們既不符合購買社會住房的條件，又不夠富裕以接觸商業住房。
然而，傑先生認為，關鍵問題是疏通法律，讓社會住房項目發展，增加供應以滿足需求。
購買社會住房手續更寬鬆
Kim Oanh集團董事會主席鄧氏金英表示，該集團在過去3年中已向市場推出4個社會住房和中檔商業住房項目，超過4000套產品，價格僅為每套7億越南盾起，服務於勞動者和工人的實際居住需求。
然而，對單身人士月收入低於1500萬越南盾和夫妻月收入低於3000萬越南盾的限制，使得工人和城市低收入者獲得住房非常困難。
這位投資者認為，第261號法令提高收入上限並放寬審批標準，自由職業者、工人和其他收入群體將為數萬名城市勞動者打開擁有住房的機會。
此外，英女士表示，目前12萬億越南盾的信貸款項撥付非常緩慢。她建議需要為有能力的公司更快獲得資金創造條件，幫助增加社會住房供應。
越南中文社
