建設部正在就控制、抑制房地產價格上漲的決議草案徵求意見，其中建議收緊第二套及以上購房者的貸款限額，以限制投機並有助於穩定市場。
根據草案，信貸機構對購買第二套住房的借款人最多隻能貸款合同價值的50%，對第三套及以上住房不超過30%，除非購買社會住房。
房地產市場的“信貸調節閥”
與《青年在線》交流時，CBRE 越南住房總監 Võ Huỳnh Tuấn Kiệt 先生認為，限制房地產購買貸款被視為一種“信貸調節閥”，因為許多投資者和投機者使用金融槓桿購買多套房地產，無意中推高了房地產價格。
因此，這一解決方案旨在限制財力雄厚的人購買和持有大量資產，而真正有住房需求的人卻難以接觸。
“如果實施，這一舉措將產生積極影響，有助於在一定程度上減少房地產信貸，特別是與投資相關的信貸。他們在使用金融槓桿時會非常仔細地考慮自己的投資策略以優化利潤”，Kiệt 先生說。
然而，Kiệt 先生認為這一解決方案主要只能抑制使用金融槓桿的投資者的投資水平，而財力雄厚的人不會受到影響。此外，這一解決方案的副作用將產生強烈波動，減少供需流動和市場交易節奏。
類似地，Savills 胡志明市代表 Giang Huỳnh 女士認為，限制第二套及以上住房貸款的措施可能有助於減少投機活動，但同時也減少了長期投資者的資金流，並影響市場的整體流動性。
據她介紹，在胡志明市及全國房地產市場面臨長期供應短缺的背景下，收緊信貸可能使市場更加低迷。
擔憂“誤傷”真正購房者
與《青年在線》交流時，一位南方大型房地產項目投資者認為，收緊信貸政策尚未明確區分真正購房者（為父母、子女、親屬購買）和長期租賃、可持續投資的購買者。
例如，父母有兩個孩子，想貸款購買並建立兩套住房，除了現有住房外，為兩個孩子提供條件當他們建立獨立家庭時，孩子們本身收入條件不足以貸款購房。
因此，這一規定可能給父母增加困難，或也給到工作地點租用公寓的地方幹部帶來困難，導致真正需求者無法購房，隨之而來“誤傷”合法消費者的風險。
據這位人士介紹，越南尚未有足夠強大的全國住房數據管理系統，難以確定借款人擁有第幾套住房。
此外，這一規定也未明確住房是未來形成還是現有。對於未來形成的住房，可能存在該住房遇到不可抗力問題導致無法完成的風險，購房者可能損失第一套住房的全部資金，但在貸款購買第二套住房時受到限制，導致真正需求購房者的財務壓力增加。
“這一措施可能無法解決房價上漲問題，反而對房地產市場產生負面影響，庫存將增加，直接影響房地產企業和相關輔助行業”，這位人士說。
需要疏通房地產供應源
Giang Huỳnh 女士認為，近期房價上漲主要不是由於投機，而是源於供應短缺、法律障礙、土地成本和項目開發成本上升。
因此，投資者通常集中在中高端細分市場以優化利潤，導致供需失衡。據她介紹，與其選擇信貸工具，政策需要專注於通過兩個主要方向解決供需根本問題：疏通供應源和增強需求力。
“除了疏通停滯項目外，需要改善居民收入，特別是中低收入群體。目標是收入增長速度必須等於或高於房價增長速度，幫助居民有更好的支付能力。同時，需要發展社會住房基金並擴大優惠信貸渠道支持弱勢群體”，Giang Huỳnh 女士說。
越南中文社
