這片別墅區由黃文火（火叔）的後代在約1950年代建於一塊4.3公頃的土地上，作為度假地，包括8棟獨立的法式建築，後來一棟倒塌。
1975年後，上述土地位於舊第10郡的Vườn Lài坊，由外交部接管作為政府招待所，然後荒廢多年後才移交給胡志明市。1996年，這組別墅被列入108個需要研究保護的景觀建築名單。最近，當市政府決定在該地塊建設公園和Covid-19遇難者紀念碑時，這些建築已進行了質量檢測。
檢測由STA建築與環境股份公司（峴港）從11月初開始進行，採用多種方法，從測量裂縫到檢查鋼筋。
該單位使用混凝土超聲波結合回彈儀來確定強度和均勻性；測量腐蝕電位以評估鋼筋鏽蝕程度；測量Leeb硬度以估算鋼材的抗拉強度。同時，技術團隊對整個表面進行目視檢查，記錄裂縫、剝落、滲水、黴變和鋼筋暴露位置。
這些方法可以確定結構的“可見”和“隱藏”部分，從而準確評估損壞程度。
檢測結果顯示，三棟別墅的梁、板均出現多處裂縫，寬度從0.10毫米到0.35毫米。一些裂縫超出了TCVN 5574:2018標準允許的極限——該標準用於評估鋼筋混凝土的安全性。
第2、3棟別墅的邊梁、陽臺梁、二樓樓板和屋頂等位置裂縫密度大，延伸0.5-3米。特別是第3棟，主樓板有許多廣泛延伸的裂縫，表明該建築長期承受拉力和彎曲作用。據諮詢單位稱，裂縫不僅影響美觀，還為水和空氣滲透創造條件，加速鋼筋腐蝕過程。
最嚴重的損壞之一是混凝土剝落，暴露出生鏽的鋼筋。在第2棟別墅的A1/3-4軸線門廊梁處，保護層混凝土已從表面脫落，暴露出被腐蝕的鋼筋。
許多牆壁、樓板、欄杆位置出現滲水、黴變，表明混凝土保護層已減弱。特別是第3棟的屋頂——由預製混凝土板製成——記錄了大面積的開裂和滲水情況。這表明該建築長期受到“侵蝕”，已無法保護內部結構。
此外，檢測的最重要部分是評估鋼筋腐蝕程度，因為這是建築的主要承重“骨架”。在三棟別墅的9個構件上測量電位的結果顯示，6個構件鋼筋腐蝕概率超過90%，包括各層的梁、柱和板；2個構件處於“不確定”區域——即可能腐蝕；只有一個構件顯示鋼筋尚未腐蝕。
由於負電位值低（第3棟二樓樓板低至-0.408 V），該單位評估鋼筋已氧化到危險程度，減少了截面和鋼筋與混凝土之間的粘結力。這直接影響抗彎、抗剪能力，並加速裂縫擴展。
超聲波和回彈測量結果顯示，混凝土強度仍在允許範圍內，但不足以“拯救”結構。報告指出，由於混凝土保護層已破裂、滲水；鋼筋嚴重腐蝕；許多構件出現超標準裂縫，材料質量不再是決定性因素。這些因素導致整體結構無法長期確保安全，儘管混凝土部分仍堅硬。
據檢測團隊稱，三棟別墅目前面臨三個主要風險：由於長期侵蝕和滲水導致耐久性下降；由於鋼筋嚴重腐蝕，特別是梁和板，實際承載能力降低；在有大荷載、風暴或震動時，安全風險增加。
鑑於這種退化程度，局部修復措施被評估為不再有效，因為大規模更換和處理腐蝕鋼筋將破壞幾乎所有構件。
與此同時，位於1、5、6、7位置的4棟別墅，採用類似方法，檢測結果顯示混凝土和鋼筋強度符合或適應當前標準等級，均勻性有保障。然而，諮詢單位也建議該建築存在局部損壞，如滲水、飾面層剝落和局部鋼筋鏽蝕，需要儘早處理和維護以確保長期耐久性。
據胡志明市人民委員會副主席裴春強稱，基於檢測結果和別墅分類委員會意見，市人民委員會同意拆除3棟嚴重退化的別墅，並保留其餘4棟。
胡志明市規劃-建築廳副廳長潘文俊表示，未來各部門將合作制定別墅群的修復、改造方案，以服務於公園和Covid-19遇難者紀念碑。市政府將計算空間利用，安排公共功能如紀念屋、博物館等，以適應區域整體。
胡志明市歷史科學協會秘書長阮氏厚博士認為，對於符合條件的四棟別墅，需要迅速建立法律框架來保護和制定保護流程。具體而言，別墅分類委員會確定這些別墅屬於第2組，即具有建築、歷史、文化價值。內部修復可以靈活進行，但不得改變外觀。
據阮博士稱，胡志明市文化體育廳需要迅速製作檔案並將這四棟別墅列入遺產清單，以承認它們為城市遺產，建議分級為建築藝術遺產。
越南中文社
