胡志明市的”緩衝地帶”擁有合理的公寓價格
市場研究單位關於胡志明市2025年第三季度房地產市場的報告均顯示，供應與需求之間的不匹配現象仍在繼續，價格合理的公寓幾乎”滅絕”。
根據CBRE越南的數據，在胡志明市，新開盤項目的價格超過每平方米1.2億越南盾，佔比越來越高，導致市場完全偏向高端細分市場，而中端供應迅速萎縮，限制了實際買家的選擇。
CBRE越南首席執行官Dương Thùy Dung女士表示，僅在年初9個月內，平陽（舊）地區湧現出近11,000套新待售公寓，價格低於每平方米6,000萬越南盾，成為滿足合理住房需求的”緩衝地帶”，併為資金流出胡志明市（舊）提供了機會。
同時，Batdongsan（PropertyGuru集團成員）的數據顯示，在胡志明市（舊），2025年第二季度的平均售價達到每平方米7,200萬越南盾，比2023年初上漲35%，而平陽（舊）地區則強勁上漲30%，達到每平方米4,100萬越南盾。
該單位表示，平陽（舊）的許多地區價格漲幅較高，從6%到8%，租金收益率也高於其他地區。
Batdongsan南部地區總監Đinh Minh Tuấn先生表示，順安市和以安市在該地區供應量領先，普遍價格在每平方米4,000萬至6,000萬越南盾之間，而守德（舊）的價格範圍約為每平方米8,000萬至1.2億越南盾。
許多項目以”軟”價格推出
在市場”渴求”合理價格供應的背景下，平陽舊地區的許多項目以”軟”價格推出，有助於增加合理價格的住房供應。
最近，Lê Phong集團在（順安市）地區啟動了The Emerald Garden View項目，價格低於每平方米3,500萬越南盾。該項目有2,115個產品，價格僅從每套13.9億越南盾起，面向希望安居的年輕客戶。
與《青年在線》交流時，The Emerald Garden View項目的投資方代表表示，除了合理的價格外，支付也得到最大支持，買家每月僅支付0.5%。
“這是一個極其輕鬆的支付水平，顯著減輕了每月的財務壓力，讓購房者有更多時間積累，並輕鬆擁有項目中的公寓”，該代表說。
同時，Bcons集團也剛剛在（東和市）地區落成了Bcons City城市區，規模超過5,000套合理價格公寓和近200套聯排別墅。Bcons預計向市場推出約12,000套新合理價格公寓，目標是已完工項目的入住率超過90%。
此外，其他企業如Phú Đông、An Gia、TT Capital等也正在向市場推出面向年輕細分市場的合理價格公寓系列。
根據胡志明市房地產協會主席Lê Hoàng Châu先生的說法，需要採取措施開發胡志明市中心周邊地區的土地儲備，並鼓勵投資方按照TOD模式（公共交通導向的城市發展）開發項目。因為據Châu先生稱，這種模式與配套基礎設施（地鐵、環線）相結合，將有助於減輕中心地區住房價格壓力，並創造出宜居的衛星城市，價格合理。
“胡志明市房地產市場多年來見證了供需不匹配的現象，因為大部分推向市場的項目都屬於中高端細分市場，價格高，幾乎超出了大多數工薪階層的購房能力。因此，平陽等地區的新公寓供應將減輕價格壓力，為胡志明市增加合理價格的供應”，Châu先生說。
越南中文社
