建設部評估稱，自2025年第四季度末起，房地產價格在一些市場出現停滯和橫盤跡象，但實際尚未記錄到下降信號。
同樣，在越南房地產市場評估研究所（VARS IRE）剛剛發佈的2025年12月第三週市場報告中，也認為房地產銷售價格水平難以在大範圍內深度下跌，因為市場上大多數投資者尚未承受顯著的財務壓力，市場心理因多項旨在服務經濟增長目標的解決方案而得到鞏固。
特別是，一系列大型項目和工程的批量開工，尤其是交通基礎設施項目，正在提高銷售價格的預期。
VARS IRE評估稱：“虧損交易僅記錄在之前短期熱漲期間以高溢價購買或基於FOMO（恐懼、不安、害怕錯過）心理交易的產品中。”
VARS IRE的數據顯示，2025年房地產市場取得明顯增長結果，初步新供應量較2024年增長50%。
值得注意的是，隨著大量新獲批項目和重啟項目，房地產供應正接近2018年的峰值水平。近期，河內、胡志明市、峴港、慶和和西寧等地約有1,759個房地產項目被解除障礙。
根據建設部的報告，全國目前有3,297個房地產項目，規模約590萬套，總投資額高達742萬億越南盾。
其中，商業住宅和城市區項目起主導作用，有2,358個項目，相當於520萬套，總投資額為674萬億越南盾。
房地產庫存呈上升趨勢
房地產供應大幅增加，但住宅項目仍被良好吸收。新項目的吸收率超過60%，甚至許多項目因實際居住需求和中期、長期投資需求仍維持在較高水平而在短時間內“售罄”。
隨著交易復甦，房地產價格水平繼續呈上升趨勢。其中，公寓在市場中起引領作用，並在過去三年中漲幅最大。
截至VARS IRE統計的2025年第三季度末，與2019年相比，樣本集中河內項目公寓的平均銷售價格上漲96.2%，峴港上漲72.6%，胡志明市上漲56.9%。
而其他住宅細分市場，如土地、別墅、聯排別墅、獨立住宅，記錄漲幅約30%。
關於庫存，建設部從全國22個地方彙總的報告顯示，今年第三季度房地產庫存水平約為26,717套/地塊。具體而言，公寓和獨立住宅庫存大幅增加，較第二季度增長137%，而土地庫存較2024年下降近69%。
然而，VARS IRE認為，當前庫存增加具有積極意義，反映了企業在許多項目解除法律障礙和市場出現積極信號的背景下復甦的預期，為補充供應和改善流動性奠定基礎。
VARS IRE補充說：“與之前階段不同，當時庫存主要是已完成但難以銷售的產品，而現在大部分是正在建設過程中的產品，包括許多未來已具備銷售條件並記錄良好交易的項目。”
越南中文社
