胡志明市人民議會通過2026年地價表：農業用地最高每平方米144萬越南盾

12月26日，在多數意見贊成的情況下，胡志明市人民議會代表通過了首次從2026年1月1日起在胡志明市範圍內適用的地價表。

此前，許多代表對農業用地價格低可能造成徵地工作困難、在適用過程中引發矛盾表示擔憂。

農業用地價格：採用價格較高的方案報告

胡志明市人民委員會主席阮文德、農業與環境廳廳長阮全勝已就代表的擔憂進行了報告說明。

據此，地價表用於實現具體目標，如計算民眾和企業在辦理與土地相關手續時的財務義務。對於徵地工作，將需要聘請諮詢單位來計算每個項目的具體價格。

胡志明市人民委員會主席阮文德表示，通過的地價表將從2026年1月1日起適用，在適用過程中將繼續跟蹤、評估，並在實際情況有變動時進行調整。

通過的胡志明市2026年地價表已採納了胡志明市人民委員會的補充報告。農業用地價格相較於舊報告進行了上調。

例如，對於多年生作物用地，最高價格為每平方米144萬越南盾，最低為每平方米37萬越南盾。而舊報告中多年生作物用地最高價格為每平方米62.5萬越南盾；最低價格為每平方米40萬越南盾。

住宅用地：平陽省部分地區最高增長8倍，巴地頭頓省增長4.1倍

對於住宅用地，在胡志明市（舊區）保持不變或小幅增長，而在平陽省和巴地頭頓省增長較高。

住宅用地，區域1（胡志明市舊區）：最高價格為每平方米6.872億越南盾（同起路、阮惠路、黎利路）。最低價格：每平方米230萬越南盾（Thiềng Liềng居民區）。胡志明市舊區最高增長係數為1.65倍（陳平重路），最低增長係數：1倍。

對於區域2（平陽省舊區），住宅用地最高價格為每平方米8960萬越南盾（醫生耶爾辛路、白藤路）。最低價格：每平方米130萬越南盾（ĐH.722、明新-隆和路等）。

平陽省舊區增長係數最高的地方，超過8倍的是ĐH.505路段從Lễ Trang橋到ĐH.507，預計頒佈的地價為每平方米630萬越南盾，現行地價表為每平方米78萬越南盾。最低增長係數：1倍。

對於區域3（巴地頭頓省舊區），住宅用地最高價格：每平方米1.4948億越南盾（垂雲路），最低價格：每平方米181萬越南盾（其餘交通路線因鄉管理寬度從4米到不足6米尚未確定）。

巴地頭頓省舊區最高增長係數為4.1倍，最低增長係數：1.7倍。

具體而言，首次從2026年1月1日起在胡志明市範圍內適用的地價表剛剛被市人民議會通過，部分農業用地類型如下：

一年生作物農業用地價格表

單位：千越南盾/平方米

多年生作物農業用地價格表

單位：千越南盾/平方米

居民區內穿插的農業用地規定

值得注意的是，本次地價表對“居民區內穿插的農業用地”類型進行了調整。

具體而言，對於居民區內的農業用地，在行政坊範圍內；同一地塊內有住房的農業用地：多年生作物農業用地，位置1的價格按附件II、附件III、附件IV規定的同一位置住宅用地價格的10%計算。

多年生作物農業用地，位置2的價格按多年生作物農業用地位置1價格的80%計算。多年生作物農業用地，位置3的價格按多年生作物農業用地位置2價格的80%計算。

一年生作物農業用地、水產養殖用地的價格按本款規定的同一區域、位置多年生作物農業用地價格的80%計算。