越南慶和省發佈違法公文：應收回，勿讓民眾承擔後果
越南中文社歷史報道這就是慶和省人民委員會2024年11月11日發佈的第12721/UBND-XDNĐ號公文，涉及在施行2024年《土地法》期間適用地價表的問題。據第3區人民法院認定，這份公文不具備作為徵稅依據的法律效力，不能改變2024年《土地法》…
地價表
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越南中文社歷史報道越南胡志明市已出臺K係數，從7月1日起徵地居民獲益，土地用途轉換費用不增加
越南中文社歷史報道K係數的規定是根據國會第254/2025號決議制定的，旨在解決《2024年土地法》實施中的困難和障礙。根據該規定，K係數按以下公式計算：K=K1（市場價格波動調整係數）×K2（規劃調整係數，適用於符合建設規劃的投資項目）×K3（其…
越南胡志明市擬調整地價係數K為1.39倍，黎利、阮惠、同起路住宅用地價格最高
越南中文社歷史報道越南農業與環境廳正就一項調整地價係數（K係數）的決定草案徵求意見，該草案自2026年7月1日起在胡志明市範圍內適用。草案為胡志明市168個坊、鄉、特區制定了K係數，按每條路線對非農業用地和農業用地兩類土地進行調整。對於非農業用地（…
越南胡志明市將於2026年7月1日起按簡化程序適用K係數確定地價
越南中文社歷史報道胡志明市人民委員會副主席黃原定剛剛簽署發佈關於制定地價調整係數（K係數）的指導文件，該係數將於2026年7月1日起在胡志明市範圍內生效。據此，胡志明市人民委員會同意胡志明市農業與環境局關於制定胡志明市地價調整係數（K係數）的指導方…
越南房地產經紀人協會警告2026年房地產市場面臨的四大風險
越南中文社歷史報道越南房地產經紀人協會（VARS）在2026年1月第三週發佈的房地產市場週報中提出了這一觀點。貸款利率快速上升為了克服地價錶帶來的風險，未來地價調整係數，VARS建議儘早發佈合理的調整係數——對於新區域低於1，以鼓勵企業發展項目。除…
胡志明市人民委員會主席：新地價表協調一致，不過高以吸引投資
越南中文社歷史報道12月26日下午，關於胡志明市從2026年1月1日起適用的地價表草案在第七次市人民議會會議上審議，胡志明市人民委員會主席阮文德已報告解釋，進一步澄清了代表們關注的內容。代表：地價低難以進行土地徵收在胡志明市人民委員會主席發言之前，…
胡志明市人民議會通過2026年地價表：農業用地最高每平方米144萬越南盾
越南中文社歷史報道12月26日，在多數意見贊成的情況下，胡志明市人民議會代表通過了首次從2026年1月1日起在胡志明市範圍內適用的地價表。此前，許多代表對農業用地價格低可能造成徵地工作困難、在適用過程中引發矛盾表示擔憂。農業用地價格：採用價格較高的…
胡志明市調整農業用地價格方向上調
越南中文社歷史報道胡志明市人民委員會副主席、胡志明市地價表審定委員會主席裴明勝已簽署關於從2026年1月1日起首次在全市範圍內適用的地價表的補充呈文。此前在提交市人民議會的呈文中，農業用地價格按4個區域劃分，價格和係數不同。具體在第一區（舊胡志明市…
胡志明市2026年地價表：多種情況降價以鼓勵生產
越南中文社歷史報道12月24日，胡志明市人民委員會向胡志明市人民議會提交了一份關於從2026年1月1日起在胡志明市（合併後）首次適用的地價表草案的報告。該地價表將由胡志明市人民議會在第七次會議（預計於12月26日舉行）上審議，其中包含許多重要新點。…
農用地轉為住宅用地費用降低70%
越南中文社歷史報道值得注意的是，該決議規定了土地使用費、土地租金的減免；以及土地使用目的轉換時土地使用費、土地租金的繳納。誰可以減免費用？根據規定，獲得土地使用費、土地租金減免的情況無需確定地價、計算費用，也無需辦理減免申請手續（按期限減免的情況除…
調整地價表：必須平衡國家、企業和人民的利益
越南中文社歷史報道阮先生認為，確定地價、完善土地法律框架、確保透明度並準確反映土地使用權價值是非常必要的。但土地是生產經營的重要投入生產資料，地價是通過土地使用費、土地租金、地方和企業的土地補償安置成本，以及投資者和人民直接構成產品成本的要素。調整…
河內通過新地價表，中心區域最高每平方米7.02億越南盾
越南中文社歷史報道據此，河內新地價表的最高價格達到每平方米超過7.02億越南盾，適用於還劍舊區中心區域街道的位置1（臨街）。具體而言，河內地價將分為17個區域，而不是像以前那樣按照區、縣邊界劃分。河內地價被劃分為多個區域區域1包括內環1內的街道，地…
峴港在2025年兩次調整地價表後整頓市場
越南中文社歷史報道在2025年，峴港在7個月內兩次調整了地價表。這是罕見的事情，但也顯示出資金正大量湧入該地區的房地產領域。不到一年多次調整地價具體來說，從2025年初，峴港頒佈了第59/2024號決定，調整和補充了城市範圍內的地價表。總體而言，新…
需要’指揮家’來降低房價
越南中文社歷史報道供需失衡和可負擔住房短缺問題日益嚴重，需要更強有力、更果斷的政策來增加軟價商業住房和社會住房的供應。房價"穩步上漲"8月底，作為有需求為家庭購買1-2臥室公寓的居民，青年報記者走訪了胡志明市的多個房地產交易平臺以及正在出售公寓的開…
取消年度地價表：房價會降溫嗎？
越南中文社歷史報道房地產專家認為這是當前土地法修訂中的合理方向，但除了降低土地成本外，住房項目要想降低房價，必須解決數千個停滯項目的障礙以增加住房供應。土地成本佔住房項目總投資的15-30%，在中心區域，土地成本甚至佔住房建設投資的50%。自202…
建議將胡志明市現行的三個地價表整合為新的地價表，自2026年1月1日起實施
越南中文社歷史報道8月9日，在討論關於建設新地價表（首次）自2026年1月1日起實施的會議上，胡志明市農業與環境廳表示，根據2024年土地法的規定，在胡志明市範圍內建設、頒佈新地價表僅剩100多個工作日。這樣的時間框架不足以完成新地價表的全部建設流…
正式徵求2024年土地法修改意見，為何需要修改？
越南中文社歷史報道《青年在線》7月28日消息，農業與環境部已發送2024年土地法部分條款修改草案及該法案的說明文件至一些單位徵求意見。農業與環境部在土地法修改法案說明中指出，實施一年後，除了取得的成果外，仍有許多問題需要繼續研究和修改。具體來說，現…
同奈省將現行兩種地價表應用至2025年底
越南中文社歷史報道據此，同奈省人民委員會根據農業與環境廳的提議，同意繼續應用合併前各地已頒佈的地價表。具體：應用同奈省（舊）已頒佈的地價表，根據第56-2022/QĐ-UBND號決定（2022年12月19日）、第24/2023/QĐ-UBND號決定…
峴港市2025年第二次調整土地價格表，白藤路每平方米近3.41億越南盾
越南中文社歷史報道峴港市人民委員會剛剛頒佈了第45號決定，調整和補充該地區的土地價格。該決定自2025年7月7日起生效，平均土地價格較舊地價表（根據第59/2024號決定）有較大增長。特別是，一些位置的土地價格有較大波動。峴港市最昂貴的路段是白藤路…
胡志明市已為2026年1月1日基準建立新地價表項目
越南中文社歷史報道完成在胡志明市地區首次建立從2026年1月1日起應用的地價表項目是農業與環境廳剛剛向胡志明市人民委員會報告的有關土地法執行的任務之一。目前，該項目已提交財務廳審查。根據土地法規定（第159條），省級人民委員會建立，提交同級人民議會…