12月26日下午，關於胡志明市從2026年1月1日起適用的地價表草案在第七次市人民議會會議上審議，胡志明市人民委員會主席阮文德已報告解釋，進一步澄清了代表們關注的內容。
代表：地價低難以進行土地徵收
在胡志明市人民委員會主席發言之前，會場討論中，大部分代表的意見圍繞胡志明市地價表，其中突出的是對農業地價低於實際的擔憂。
代表阮文祿認為草案中的農業地價相當低，這可能在土地徵收過程中造成困難，居民不同意。
代表祿表示，地價表呈文稱“已廣泛徵求居民意見”。但實際上居民很少提出意見，但當觸及利益時他們會反應。
代表祿舉例說，在舊平陽地區目前正在開發大型工業區，如機械專業區、Đất Cuốc擴展區、VSIP 3或安西的城市區等。像Bàu Bàng鄉、Bắc Tân Uyên鄉屬於第4區農業地價，但實際地價高如第2區。
“目前這些項目正在以高價進行土地徵收清點，但如果按地價表適用，地價將下降，居民可能反應，鄉坊幹部將很難執行”——代表祿說。
代表阮氏金容也認為農業地價相當低，居民在土地徵收時難以同意。代表容建議重新審查草案中的整個農業地價表。
代表阮晉發甚至建議城市考慮不在本次會議上通過地價表。據代表發說，農業地價與實際差異可能在地方政府與居民、居民與企業之間產生矛盾。代表認為需要合理的地價表，以便在土地收回時，居民得到合理補償支持，確保更好生活。
代表黎明德認為，隨著地價表的通過，胡志明市應做好宣傳讓居民理解。同時需要公開地價信息，讓居民容易知道自己擁有使用權的土地價格，不像現在“到處詢問”。
補償地價將按每個項目確定
農業與環境廳廳長阮全勝代表地價表起草委員會感謝審查委員會和代表們的反饋意見。起草委員會已採納以制定地價表。
阮全勝表示，這次地價表有許多新點，增加了適用對象組。地價表也更新了胡志明市、平陽、巴地-頭頓三個地區超過11,000條道路。
關於農業地價低的擔憂，阮全勝表示，地價表僅作為履行一些土地義務時計算稅費的依據。而在土地徵收時，農業地價需要聘請顧問確定具體地價作為補償依據。
胡志明市人民委員會主席阮文德花了相當長時間解答代表們對地價表的擔憂。關於是否在本次會議上通過地價表的意見，阮文德表示有必要通過，以確保法律規定從1月1日起必須公佈地價表作為履行義務的依據，保障居民、企業和國家的權益。
阮文德表示，2026年地價表是協調一致制定的，確保“這次地價表更為民”的原則。例如，地價表低則居民履行對國家義務時享受低價，而在補償土地徵收時則確定具體地價，乘以係數讓居民不吃虧。
同時，胡志明市人民委員會主席表示，地價表也必須協調一致，不過高以吸引投資，企業可以生產經營。
“地價表經過仔細考慮以避免造成混亂。這次地價表非常謹慎、細緻地審議，在補償時不狹隘對待居民，但也協調一致。通過地價表後將繼續跟蹤、評估，如有超過20%的波動將繼續調整以適應”——阮文德表示。
胡志明市人民議會主席武文明表示，他和胡志明市人民委員會主席阮文德已坐下來討論，制定最好的地價表。這次地價表將克服許多舊限制。
阮文明舉例說，同一條道路穿過守德（胡志明市）和以安（舊平陽）兩個地區，以前價格差異很大。但現在調整後差異不大，以確保居民權益和管理工作。
關於農業地價，阮文明表示需要區分純農業生產用地和居民區穿插的農業用地。這次穿插農業地價表經過調整增加，在補償土地徵收和履行財務義務時對居民更有利。
經過討論和解釋發言後，當天下午晚些時候，在多數意見贊成下，胡志明市人民議會代表通過了首次從2026年1月1日起在胡志明市地區適用的地價表。
通過的2026年胡志明市地價表採納了胡志明市人民委員會的補充呈文，其中農業地價比舊呈文調整增加。
例如，對於多年生作物用地，最高價格為144萬越南盾/平方米，最低為37萬越南盾/平方米。而舊呈文中多年生作物用地最高價格為62.5萬越南盾/平方米；最低價格為40萬越南盾/平方米。
對於住宅用地，在胡志明市（舊）保持不變或略有增加，而在平陽有些地方最高增加8倍，在巴地-頭頓有些地方最高增加4倍。
住宅用地價格，第1區（舊胡志明市）：最高價格687,200,000越南盾/平方米（Đồng Khởi、Nguyễn Huệ、Lê Lợi路），最低價格：2,300,000越南盾/平方米。
對於第2區（舊平陽省），住宅用地最高價格89,600,000越南盾/平方米（Bác Sĩ Yersin、Bạch Đằng路），最低價格：1,300,000越南盾/平方米。對於第3區（舊巴地-頭頓省），住宅用地最高價格149,480,000越南盾/平方米（Thùy Vân路），最低價格：1,810,000越南盾/平方米。
越南中文社
