根據2025年12月29日第3496/TB-TTCP號通知，Sunbay Park Hotel & Resort項目於2019年獲得寧順省人民委員會批准投資方向，2024年進行調整，目標是在潘朗-佔塔市美平坊（原寧順省，現屬慶和省東海坊）的平山濱海城區建設酒店、旅遊公寓和商業服務綜合體。
項目用地面積超過36,600平方米，總投資額近4.8萬億越南盾。關於實施進度，截至目前，該項目尚未完全滿足批准文件的要求，需要繼續審查和處理相關問題。
政府監察確定，寧順省自然資源與環境廳已向投資者發放了17份土地使用權證書，用途為城市住宅用地，使用期限為長期。
然而，發放這些“紅皮書”不符合1/500詳細建設規劃和省人民委員會批准的投資方向。
具體而言，根據項目規劃和法律文件，Sunbay Park整個地塊為商業和服務用地，不包括城市住宅用地。
政府監察結論，發放以住宅為目的和長期使用期限的土地使用權證書不符合2013年《土地法》的規定，存在引發爭議、申訴和給國家土地管理工作帶來困難的風險。
不僅存在土地違規問題，政府監察還明確指出，截至監察時（2025年8月），投資者仍未按規定補繳超過1709億越南盾的土地使用費和滯納金。其中，土地使用費佔超過1388億越南盾。此外，項目也未按主管部門批准的進度完成。
基於上述問題和違規行為，政府監察確定責任在於寧順省人民委員會、寧順省自然資源與環境廳、各相關組織和個人以及項目投資者。
關於處理方向，政府監察建議收回已發放給Sunbay Park Hotel & Resort項目的全部17份土地使用權證書，以調整土地使用目的和期限，確保符合規定。
同時，政府監察要求地方專業機構緊急採取措施，徹底處理剩餘土地使用費的徵收問題，確保應收盡收，避免國家預算流失。
投資者應集中資源，加快完成項目剩餘工程，首先是完善各棟塔樓以交付給客戶，減少引發群體申訴的風險。
政府監察強調，處理Sunbay Park Hotel & Resort項目存在的問題必須嚴肅、依法進行，既要為項目解決障礙，又要確保土地管理和投資建設工作的紀律和秩序。
越南中文社
