據越南通訊社駐法國記者報道，儘管住房領域不屬於歐盟的直接職權範圍，但歐洲委員會正式將住房問題納入議程，這顯示了情況的嚴重性。
房價：持續上漲
2024年秋季，首次任命了一位負責住房的歐洲專員。在布魯塞爾，“住房危機”這一概念現已被公開用來描述整個歐洲大陸的現狀。
事實上，歐洲家庭早已感受到這種壓力。這不是傳統意義上的房地產危機，因為房價並未下跌，業主也沒有遭受直接損失。
相反，困難集中在租房者和想要購房的人身上。
高房價正在產生負面經濟後果，限制了勞動者為尋找就業機會而流動的能力，導致年輕人推遲獨立生活，並影響人口趨勢。
12月中旬，負責住房的歐洲專員丹·約根森強調，數百萬歐洲人難以找到適合其經濟能力的住所。他認為，住房危機不僅影響社會生活，還阻礙經濟競爭力，削弱歐盟的社會凝聚力。
此前，歐洲委員會主席烏爾蘇拉·馮德萊恩也承認，許多關鍵工作者如護士、教師或消防員已無法負擔在他們工作地點的生活費用。
一個例子顯示了這種情況的嚴重程度：德國銀行的研究表明，在巴黎工作的一對夫婦，在擁有20%自有資金的情況下，必須將可支配收入的83%用於支付購買90平方米公寓的20年貸款。
住房成本壓力正在加劇中產階級的落後感，同時加深社會分裂和政治分化。
自2015年以來，許多歐洲國家的房地產價格大幅上漲，尤其是在東歐地區。在整個歐盟範圍內，房價比2015年上漲了58%。在2022-2023年略有下降後，由於利率下降和通脹得到控制，房價再次上漲。
2025年第二季度，房價比去年同期高出5.4%。一些國家錄得兩位數增長，而荷蘭則成為特例，自2019年底以來上漲近60%；德國和法國目前仍低於2021年底的峰值價格。
自2010年以來建築成本上漲56%
與價格上漲趨勢相反，住房建設活動大幅下降。過去五年中，歐盟的建築許可證數量減少了20%，目前處於非常低的水平。歐洲委員會的專家指出，結構性障礙、高昂的建築成本和嚴格的法規繼續限制新住房供應，從而推高價格。
歐洲投資銀行估計，2025年歐盟需要額外建造約100萬套住房以滿足需求，比當年建造的房屋數量高出70%。與此同時，自2010年以來，建築成本上漲了56%，導致房價增速快於家庭收入增長，尤其是在就業集中的城市中心。
大城市住房短缺正在產生宏觀層面的後果。2024年發佈的一項研究表明，斯德哥爾摩地區住房成本上升降低了地理流動性，特別是對年輕人和高技能勞動者而言。
許多其他研究也指出，房價快速上漲可能抑制大城市的增長。
此外，住房市場日益受到金融資本流動的支配，大型投資者在城市中心區域購買大量房地產，被認為導致房價和租金上漲更快。
這種趨勢加劇了“高檔化”現象，將中低收入人群擠出城市核心區域，同時無助於擴大符合支付能力的住房供應。
歐洲大城市的許多研究表明，機構投資者的活動並未改善居民的住房可及性，反而加劇了住房短缺和不平等。
在房價持續上漲、供應有限和需求未得到滿足的背景下，住房問題預計將繼續成為一個熱點話題，在2026年對歐洲的經濟、社會和政治產生諸多影響。
越南中文社
