2026年標誌著阮文色一家在日本大阪市生野區擁有房屋已滿5年。“如果回想17年前，剛開始作為一名實習生時，我從未想過能在日本買房”，這位38歲、來自河內的男子回憶道。
阮文色擁有大專學歷，2009年首次以實習生身份前往日本。當時，費用約為3000美元，外加6000美元的防逃跑押金。對於一個多子女的農民家庭來說，這是一筆相當大的金額，因此他當時的主要目標是“工作幾年，積累後回國”。
三年合同結束後，他回到越南，在一家日本企業擔任部門主管。一年後，前僱主聯繫他，邀請他以工作簽證返回日本，然後轉為工程師簽證，即屬於技術勞工類別。
2018年，他的妻子和孩子以團聚身份來到日本後，生活發生了明顯變化。此時，他已晉升為車間經理，收入比以前有所改善。然而，租房讓家庭多次感到緊張，尤其是在他們迎來第二個孩子時。
“小孩子跑來跑去吵鬧，樓下的鄰居報了警”，他說，並補充道，那也是他們夫妻“強烈渴望擁有自己的房子”的時刻。
緣分在2021年降臨，當他提前下班接孩子時，偶然看到一套標價1800萬日元（約合39億越南盾）的待售房屋。這是一棟三層帶閣樓的房子，土地面積近50平方米，一樓作為停車位——在大阪市中心很罕見——而且靠近幼兒園、小學和中學。
“第一次看到這房子時，我們夫妻非常喜歡，但不敢詢問購買”，阮文色講述道。近三個月後回來，看到廣告牌仍然掛著，他鼓起勇氣聯繫。房主是一位從事建築、腳手架生意的商人，受新冠疫情影響，企業面臨破產風險，因此需要緊急出售。然而，經濟困難時期讓許多人猶豫掏錢。
由於太喜歡這房子，他建議中介與房主協商降價，作為交換，他將用現金購買，不向銀行貸款。房主同意，價格降至1600萬日元。他們夫妻湊齊了全部積蓄1100萬日元，又向親戚借了500萬日元，在來到日本十多年後實現了擁有房子的夢想。
借了500萬日元（約合13億越南盾），他們夫妻花了一年多時間還清。擁有房子五年多後，阮文色認為買房不僅是擁有資產，還帶來“安居樂業”的感覺，增加了對工作的投入動力，並努力爭取獲得允許在日本長期居住的永久居留簽證。
類似地，在韓國工作十多年後，來自同塔省的吳文賢夫妻也在京畿道金浦市購買了一套56平方米的公寓，距離他的工作地點約10分鐘車程。
2012年，吳文賢以普通勞工E9簽證前往韓國，在一家機械廠當工人。最初，合同為期三年，但由於勤奮，他被公司留住並連續續簽合同。到2022年，他獲得了E7簽證，即高技術勞工。在此期間，他回國結婚。他的妻子陳清蘭擁有大學學位，決定以留學身份隨丈夫前往韓國。
“妻子是推動我們買房而不是繼續租房的人”，吳文賢說。在韓國，租客可以支付相當於公寓價值的押金，無需支付租金，並在離開時退還。然而，陳清蘭認為，由於通貨膨脹，這種形式長期來看效率較低，而按月租房的費用幾乎等於分期付款買房。
2023年，經過大約三個月瞭解法律、財務和居住區域後，他們夫妻決定在京畿道金浦市購買一套56平方米的公寓。公寓價格約為28億越南盾，他向銀行貸款近20億越南盾，年利率約4%，貸款期限長，因此還款壓力不大。
“有了房子，生活穩定。雙方父母放心，可以來探望孫子”，吳文賢說。
據內務部海外勞工管理局亞非市場處副處長阮如俊表示，像阮文色和吳文賢這樣通過出口勞工積累購房的情況已不再罕見，並將逐漸普及，尤其是在技術勞工群體中。原因來自接收國政策的變化以及勞工在長期工作後穩定生活的需求。
在日本，擁有學歷、語言熟練、道德良好的勞工獲得工程師簽證，組建家庭並有長期居留趨勢。在韓國，希望定居的主要是E7簽證勞工——技術、專業勞工。
“留下的動力不僅來自收入，還來自勞工已習慣穩定的生活環境、社會福利和教育”，阮俊評價道。
類似地，《我去日本》一書作者潘越英認為，大約5-7年來，越南人的購房需求明顯增加，但並非所有人都如此。真正有需求的是那些已確定長期居留的人：工程師簽證、高技術勞工或正在申請永久居留路徑的人。許多非中心區域房價，加上長期貸款政策、低利率，使得買房比以前更可行。
然而，據潘越英表示，最大風險在於簽證。擁有房子並不意味著居住權。如果失去居留資格，買家可能仍無法入境居住在自己的房子裡。因此，出口勞工只應在工作和簽證穩定時買房，同時如果政策變化，應有備用方案。
“許多人因為看到房子便宜、貸款容易而過於興奮，但忘記了簽證才是決定性的‘門票’。簽證不確定就不應該掏錢”，他說。
與此同時，東海勞務出口與貿易股份公司副總經理阮世大表示，由於勞動力嚴重短缺，日本開放了更多簽證類別，如特定技能勞工，允許勞工在5年實習結束後留下。一旦熟悉工作、收入穩定，許多人不再像最初計劃那樣想回國。
這幫助勞工有機會穩定生活，但另一方面導致越南逐漸失去已培訓的人力資源。“留下趨勢是不可否認的現實，但從長遠來看，需要全面評估以避免國內人力資源短缺”，阮大說。
越南中文社
