1月6日下午，慶和省土地發展基金中心領導表示，該中心受省裡委託組織執行上述地塊的土地使用權拍賣，目前正在選擇專業單位來組織拍賣位於芽莊市中心被“閒置”多年的“黃金地塊”。
拍賣地塊位於芽莊海濱的48-48A陳富街與阮氏明開街路口。這是慶和省127個困難、複雜、長期積壓項目之一。
位於芽莊市中心的“黃金地塊”被閒置十餘年
整個“黃金地塊”面積3642.2平方米，原為慶和省海關機關舊辦公區。此前中標拍賣的投資者是越南農業與農村發展銀行服務有限責任公司，慶和省已向其交付土地以實施項目。
但十多年前，慶和省人民委員會已作出決定（編號3303/QĐ-UBND，日期2015年11月16日），收回上述投資者已獲得的土地，“因違反土地法律”。
收回土地並交付給慶和省土地發展基金中心管理後，由於存在障礙，整個“黃金地塊”已被閒置超過十年。
關於建設規劃，根據總理於2024年3月批准的《至2040年芽莊市總體規劃調整方案》，該地塊屬於市中心區域。
根據省人民委員會於2025年3月批准的詳細分區規劃（比例1/2000），該地塊位於旅遊服務用地範圍內，屬於商業、服務業用地；允許建設最高40層和4層地下室。
拍賣後租賃48-48A陳富街地塊的土地使用目的是實施建設高端商業、旅遊服務綜合體項目。
國家出租土地，一次性收取50年租期的土地租金（自土地租賃決定之日起計算），根據即將到來的拍賣結果。
土地拍賣起拍價超過6910億越南盾
拍賣地塊現狀有附著於土地的資產，包括原省人民委員會賓館設計中的18層樓（鋼筋混凝土鑽孔樁基礎）、圍牆、保安室和舊海關賓館。
根據慶和省人民委員會關於該地塊拍賣的決定，中標者必須購買土地上現有的全部資產，總資產價值超過133億越南盾。
關於地價，2025年12月24日，慶和省人民委員會批准了上述“黃金地塊”的具體地價，接近每平方米1.895億越南盾；整個“黃金地塊”使用權的拍賣起拍價接近6918.5億越南盾。
拍賣時確定的加價幅度為起拍價的2%，四捨五入為138.3億越南盾。
慶和省人民委員會還規定，土地使用權拍賣起拍價根據上述地塊的規劃確定，土地利用係數為所述面積的13倍（相當於總建築面積為47348.6平方米）。
若中標投資者制定項目詳細規劃，並經有權機關批准，土地利用係數高於13倍，則必須按規定重新計算補充繳納的土地使用費。
投資者需繳納的金額包括中標土地的使用費和土地上資產總價值（超過133.3億越南盾）。
副總理關於芽莊海濱“黃金地塊”拍賣的指示
據慶和省人民委員會，2025年3月，政府辦公廳報告，副總理胡德福已就解決芽莊市陳富街48-48A地塊處理中的困難、障礙作出指示結論。
即：“對於芽莊市祿壽坊陳富街48-48A地塊，慶和省人民委員會緊急與投資者（越南農業與農村發展銀行服務有限責任公司）交換意見、達成一致，方向是退還投資者已中標拍賣並繳納給省財政的款項（不計利息）。2025年內，慶和省人民委員會緊急制定方案並依法組織重新拍賣土地使用權”。
越南中文社
