1月6日下午，慶和省土地發展基金中心領導表示，該中心受省裡委託組織執行上述地塊使用權拍賣，目前正在選擇專業單位來組織拍賣位於芽莊市中心多年被“遺棄”的“黃金地段”。
拍賣地塊位於芽莊海濱的48-48A陳富路與阮氏明開街路口。這是慶和省217個困難、棘手、長期積壓項目之一。
位於芽莊市中心的“黃金地段”被遺棄十多年
整個3642.2平方米的“黃金地段”原是慶和省海關機關的舊辦公區。此前中標拍賣的投資者是越南農業與農村發展銀行服務有限責任公司，慶和省已向其交付土地以實施項目。
但十多年前，慶和省人民委員會已作出決定（編號3303/QĐ-UBND，日期2015年11月16日），收回上述投資者的土地，“因違反土地法律”。
收回土地並交付給慶和省土地發展基金中心管理後，由於遇到阻礙，整個“黃金地段”已被閒置超過十年。
關於建設規劃，根據總理批准（2024年3月）的至2040年芽莊市總體規劃調整方案，該地塊屬於城市中心區土地。
根據省人民委員會於2025年3月批准的詳細分區規劃（比例1/2000），該地塊位於旅遊服務地塊，屬於商業、服務業用地；可建設最高40層樓和4層地下室。
拍賣48-48A陳富路地塊土地使用權的目的是實施建設高端商業、旅遊服務綜合體項目。
國家出租土地，一次性收取50年租期的土地租金（自作出土地出租決定之日起），根據即將到來的拍賣結果。
土地拍賣起拍價超過6910億越南盾
拍賣地塊現狀有與土地相連的資產，包括一棟18層樓（按原省人民委員會賓館設計）的鋼筋混凝土鑽孔樁基礎部分、圍牆、保安室和舊海關賓館。
根據慶和省人民委員會關於拍賣該地塊的決定，中標者必須購買土地上現有的全部資產，總資產價值超過133億越南盾。
關於地價，2025年12月24日，慶和省人民委員會批准了上述“黃金地段”的具體地價，約為每平方米1.895億越南盾；整個“黃金地段”使用權的拍賣起拍價接近6918.5億越南盾。
拍賣時的加價幅度確定為起拍價的2%，並四捨五入為138.3億越南盾。
慶和省人民委員會還規定，土地使用權拍賣起拍價根據上述地塊規劃確定，土地使用係數為所述面積的13倍（相當於總建築面積為47348.6平方米）。
如果中標投資者制定項目詳細規劃，經有權機關批准后土地使用係數高於13倍，則必須按規定重新計算補充繳納的土地使用費。
投資者需繳納的金額包括中標拍賣的土地使用費和土地上資產總價值（超過133.3億越南盾）。
副總理關於芽莊海濱“黃金地段”拍賣的指示
據慶和省人民委員會稱，2025年3月，政府辦公廳報告並副總理胡德福已就解決芽莊市48-48A陳富路地塊處理工作中的困難、障礙作出指示結論。
即：“對於芽莊市祿壽坊陳富路48-48A地塊，慶和省人民委員會緊急與投資者（越南農業與農村發展銀行服務有限責任公司）交換意見、統一方向，按退還投資者已中標拍賣並繳納給省財政的金額（不計利息）處理。2025年內，慶和省人民委員會緊急制定方案並依法組織重新拍賣土地使用權”。
越南中文社
