根據多家研究機構的報告，河內和胡志明市的公寓供應量正在顯著增加，預計2025年至2026年期間將有數萬套新公寓推出市場。
例如，One Mount集團市場研究與客戶洞察中心的報告預測，2026年河內預計將從多個項目接收約35,000至46,600套公寓，尤其是在衛星區域。而胡志明市在過去和未來一段時間內也將有數萬套公寓進入市場。
相反，房價，尤其是在大城市，仍然處於非常高的水平。許多新項目的初步價格記錄顯示每平方米超過1億越南盾，使得“易於接近”的住房細分市場變得更加稀缺。
根據建設部數據，市場記錄顯示2025年底獲得投資批准和推出的項目數量顯著增加，數萬套新商業公寓進入市場，高於往年。
這一數據與多家研究機構的觀察相符，即房地產供應在2025年下半年顯著增加，幫助市場在2022年至2024年的長期低迷後“回暖”。
這些數據反映了積極的流動，表明市場已克服了法律障礙、長期供應短缺，資金已重新迴流。房地產信貸在2025年上半年記錄恢復增長，反映了銀行對市場前景的期望。
然而，供應增加的數字掩蓋了一個令人痛心的悖論：許多勞動者、年輕家庭和中等收入者仍然難以購買適合其預算的住房。
根據越南房地產中介協會（VARS）的一份獨立報告，在大城市，每平方米低於2500萬至3000萬越南盾的廉價公寓幾乎已經消失，早已“絕跡”。推出的產品通常屬於中高端細分市場。
值得注意的是，即使是高收入群體也越來越難以購房，因為售價遠遠超過了普遍不超過家庭收入三分之一的財務安全門檻。
不僅如此，價格上漲和供應結構偏向高端細分市場還帶來了某些區域泡沫的風險，因為市場記錄了大量投資產品而非滿足實際居住需求。
當房地產被頻繁提及作為經濟復甦的指標（資金迴流、項目推出、交易增加等），大部分居民的安居能力問題卻很少被提及。
在此背景下，房地產不僅是投資渠道或增長指標。它還是繁榮和社會穩定程度的試金石：如果許多勞動者無法購買適合的住房，那麼“復甦”是否真正全面？
一個健康的市場是當有實際居住需求的人能夠以合理成本獲得住房，而不僅僅是在投資資金增加或交易指標活躍時。增長成就必須與生活質量同步，而不僅僅是報告中的漂亮數字。
當房地產市場復甦而安居夢想仍然超出大多數人的能力範圍時，問題不僅是市場是否已“回暖”，而是誰真正從這種復甦中受益。
越南中文社
