《青年報》介紹民眾和專家對此問題的意見。
範文國先生（胡志明市永祿鄉）：
建照圖紙需更簡化
我三年前建房，當時辦理手續非常辛苦，第三次提交文件，修改圖紙達六次，聯繫發證機構的專員幫忙修改，但仍花了一個月才完成圖紙。
建照中有具體信息，如一樓面積、各層總面積、最大高度、陽臺突出、建築密度、紅線、建築線等。
附圖中則有關於建築位置、一樓高度、道路寬度的參數。
建築承包商依據建照和批准的圖紙來制定詳細圖紙和施工方案。職能部門檢查時也依據建照核對建築是否正確。我也依據許可證來回應如果被指出錯誤。
建築法免除500平方米以下、七層以下獨立住宅的建照（大多數是家庭、個人建造）是合適的，簡化行政手續並減少民眾麻煩。
然而，像我這樣建房的人不知道去哪裡看規劃？如何知道規劃中的所有參數，如建照中的，以便正確建房。取消建照後，建房前還有其他手續嗎？
職能部門應簡化所有七層以下獨立住宅的建築許可手續，尤其是圖紙環節。坊、鄉人民委員會只需提供建築信息，包括國家需要管理的規劃參數，如面積、密度、高度、道路寬度、紅線、建築線等。
建築承包商將依據這些規劃參數制定詳細圖紙進行施工。職能部門和房主也有具體依據進行檢查和監督。
建築師張南順（越南建築師協會）：
為民眾和坊鄉幹部提供指導手冊
各規劃方案都清楚顯示房屋位置、陽臺突出多少（在圖紙上）、建築密度、土地使用係數、建築線等。
然而，文件、方案、規劃文件通常使用專業術語，內容按專業欄目，所以鄉、坊幹部有時未能完全理解，民眾如何理解。
因此，各省市建設廳需有詳細指導，以便各鄉、坊統一應用。指導材料具體，為民眾提供指導手冊。
職能部門必須改進建築手續，朝最大簡化方向，尤其是許可圖紙，以便民眾輕鬆建房。
裴文養先生（建設部經濟與投資建設管理司副司長）：
極少獨立住宅符合免建照條件
根據2025年建築法，免建照需有一定條件。獨立住宅的建築位置必須位於城市總體規劃中確定的功能區、城市發展區之外，或位於省、市總體規劃中確定的農村居民區、城市發展區之外，以及經濟區、國家旅遊區總體規劃中確定的區域，鄉級總體規劃中確定的建築區域，以及城市已有建築管理規定的區域。
根據2025年建築法免建照的情況包括：內部修復、改造工程，或外部修復、改造工程不鄰接有建築管理要求的道路，修復、改造項目不改變使用目的和功能，不影響工程結構安全，確保防火、環保、技術基礎設施連接能力要求。
此外，屬於住房開發項目的獨立住宅，經專業機構審查並批准可行性研究報告，也免建照。
對於屬於投資建設項目的建築工程，經有權限機構審查可行性研究報告並批准，也免建照。
對於位於已有城鄉發展規劃區域的工程，仍需頒發建築許可證。因此，大多數城鄉獨立住宅都需有建照。
然而，頒發建照的手續將更簡化、便利，時間比現在縮短很多，預計7-10天（現行規定15-20天）。建設部正在起草並將提交政府頒佈詳細指導內容的法令。
吳英武先生（胡志明市建設規劃院院長）：
需進一步改革建築手續
在胡志明市這樣的城市，大多數區域都有相應規劃，因此不屬於2025年建築法免建照的情況。
建照有助於統一建築管理機構、設計方和房主在施工過程中的語言和理解。
目前，有詳細規劃1/500的項目中的獨立住宅免建照，但這裡的建房者比有建照的情況更擔憂。
問題的根源是許可手續過於複雜、繁瑣，給民眾帶來麻煩，而不是是否頒發或免建照的問題。
需改革建築許可手續，使其便利、簡化，才是問題的關鍵，也符合民眾的願望。
律師阮海龍（胡志明市律師團）：
各地需迅速覆蓋規劃
原則上，想免任何類型房屋的建築許可證，都需依據規劃。
剛通過的98號修正決議已允許胡志明市有權覆蓋全市總體規劃。
因此，到7月1日，為了讓城市有依據免建照，需覆蓋全市總體規劃。
目前，守德（舊）區已批准規劃為九個分區（1/2000），附各分區詳細參數表（最大高度、最大層數、後退距離、建築密度、土地使用係數、道路寬度等），有管理規定，有建築的基本參數。
這是審查、考慮該區域獨立住宅無需申請許可的依據。基於此，項目可順利繪製詳細規劃1/500，民眾可繪製建築設計。
類似地，其他區域在7月1日前也需審查、組織升級規劃，有本地管理規定，才有依據加快免建照。胡志明市現有168個坊、鄉、特區被授權主動審查、組織本地規劃工作。
建築工程師範公安：
修改規定以符合
目前民眾建房依據建照上的標準。建房後，建照和附圖將是民眾繪製竣工圖、頒發所有權證書的依據。
如果國家免建照，需有具體指導，以便民眾建房時有信息，施工單位有規劃參數來繪製圖紙、施工，並作為民眾辦理竣工手續、未來工程頒發證書的依據。
土地法關於頒發證書、工程竣工的規定也需修改以符合，避免簡單化‘入口’（免建照）卻麻煩‘出口’（竣工、頒發證書時）。
等待職能部門的指導
據胡志明市隆長坊人民委員會副主席阮南海表示，一直以來，坊人民委員會管理、檢查房屋建設依據建照中的信息。
在詳細規劃1/500的項目中建造的房屋，依據項目已獲職能部門認可的戶型，有附圖。
如果免七層以下獨立住宅的建照，職能部門需指導地方提供規劃標準，如密度、層高、係數、面積、建築線等，以便民眾作為建房依據，各坊作為檢查、管理建築秩序的依據。
越南中文社
