該信息由胡志明市發展研究院（HIDS）城市管理研究部副主任範陳海博士在1月16日下午由HIDS、越南祖國陣線胡志明市委員會和建設廳組織的社會住房發展研討會上提出。
研討會是在政府頒佈第07號決議後舉行的，該決議設定了2026-2030年全國發展近百萬套社會住房的目標，其中胡志明市被分配了最高指標，近20萬套。
據海博士介紹，在超過一百萬的住房需求者中，舊胡志明市地區約佔859,000人；舊平陽省超過86,000人；舊巴地頭頓省約69,000人。最受歡迎的形式是租購（超過68%），其次是購買（26%）和租賃（5.9%）；大多數人希望擁有兩臥室公寓。
約69,000名城市政治體系中的幹部、公務員和職員有緊急住房需求，優先選擇靠近市中心的區域，如平盛郡、新富郡、守德市、第十二郡、第八郡（舊）；一部分人接受前往福門縣、古芝縣以降低成本。工人和勞動力主要集中在有工業區、出口加工區的地區，如守德市、第七郡、平新郡、平政縣、古芝縣（舊）。
胡志明市勞動聯合會常務副主席武克泰表示，工人住房需求巨大。工會正在實施約50,000套住房的項目，服務超過200,000名勞動者，其中社會租賃住房是最緊迫的細分市場，因為儲蓄能力有限。然而，這一細分市場利潤低，需要利率支持和合適的政策來吸引投資者。
2021-2025年期間，胡志明市已完成17,902套社會住房，達到計劃的近99%。儘管如此，即使在舊胡志明市地區完成100,000套住房，根據HIDS的數據，滿足能力也僅約實際需求的11%。
當前的主要障礙包括缺乏清潔土地儲備、高補償成本、長達18-24個月的手續以及缺乏吸引力的金融機制。120萬億越南盾的信貸包僅撥付約10%，因為貸款條件仍然困難。
為準備供應來源，胡志明市建設廳副廳長範明敏表示，該市正在推進58個項目，超過43,000套住房；其中11個項目已或即將施工，47個項目預計從2026年初開工。該市提議規劃到2040年約2,000公頃社會住房用地，優先與環線、地鐵、TOD模式結合；縮短20%的手續時間並增加財政支持作用。
在研討會上，胡志明市勞動聯合會和華森集團簽署了合作研究、實施社會住房發展項目的協議，目標是在未來五年內完成至少20,000套住房。
越南中文社
