購物中心店面：價格高仍有人租
根據世邦魏理仕、仲量聯行和高緯環球的最新零售市場報告，胡志明市中心（CBD）的零售店面租金在2025年繼續保持小幅上漲趨勢，並在2026年初維持在較高水平。
具體而言，世邦魏理仕越南表示，市中心區域零售店面的平均租金目前約為每月每平方米270至285美元，較去年同期上漲約3%至4%。這是全國最高價格，遠超非中心區域，後者的租金普遍僅為每月每平方米60至80美元。
一些購物中心和高端零售區，如時代廣場、西貢喜來登酒店、雷克斯拱廊或西貢濱海國際金融中心等新項目，入住率保持在較高水平。這種高入住率來自時尚品牌、化妝品、餐飲和高端零售等租戶群體。
此外，根據仲量聯行越南，國際品牌仍將購物中心內的位置視為“戰略接觸點”，以建立品牌形象並接觸高消費能力客戶群，儘管租金成本高昂。
值得注意的是，高緯環球表示，2025年胡志明市購物中心的平均入住率維持在93%以上，反映了在新供應有限的情況下需求穩定。
市中心土地日益稀缺，項目開發成本高，導致高質量零售店面供應未大幅增加，從而繼續對租金保持高位構成壓力。
市中心臨街商鋪：“黃金地段”仍難尋租客
與購物中心的景象相反，胡志明市多條市中心街道上的臨街商鋪正面臨長期空置的局面。在二征夫人街、阮惠街、同起街、阮廌街、李自重街等路段，不難看到曾經繁華的店鋪如今關閉，掛牌待租數月之久。
《青年在線》的調查顯示，許多房東已將租金較前期下調20%至30%，甚至接受遠低於去年同期的價格，但仍難以找到合適的租客。一些月租金高達數億越南盾的店面仍然空置，儘管正值年末購物旺季。
西貢區房地產經紀人黃仲凱也證實了這一信息。他表示，根據多年從業觀察，此時“黃金地段”的店面本應已滿租。然而現實並非如此。只有少數優勢店面，如擁有雙面臨街、寬敞停車場等，“或許”能找到租客。
Savills越南的專家認為，臨街零售細分市場正面臨消費行為變化和運營成本日益增加的雙重壓力。消費者傾向於轉向在線購物或選擇現代化購物中心——那裡提供集中購物空間、統一便利設施和更好的體驗。與此同時，街道上的獨立店鋪模式必須承擔許多固定成本，但客流量不如從前穩定。
分化日益明顯
世邦魏理仕和仲量聯行的報告均認為，胡志明市零售市場正進入強勁重組階段，其中兩種店面類型之間的分化日益明顯。購物中心憑藉其位置、基礎設施、穩定客流量和創造購物體驗的能力繼續保持優勢，而傳統臨街商鋪則被迫調整租金、商業模式或目標客戶以生存。
短期預測，胡志明市市中心區域購物中心的租金難以下降，甚至在新供應持續受限的情況下可能小幅上漲。相反，市中心臨街商鋪預計將面臨更多挑戰，特別是如果購買力未強勁復甦且消費習慣繼續轉變。
越南中文社