VARS預測四季度越南房價繼續上漲

越南房地產經紀人協會（VARS）在四季度市場預測中判斷，隨著經濟增長動能延續，越南住宅需求將在年底進一步走強，房價預計繼續上漲，成交量可能較三季度翻倍。該協會同時指出，商業住宅新增供應仍受資金緊張、利率偏高和購房者觀望情緒制約，四季度新供應量預計與三季度相當。

VARS給出的支撐因素包括：四季度國內生產總值增速被預期繼續走高，居民收入與積蓄能力隨之改善，從而托住自住需求；外商直接投資到位資金預計在四季度加快，帶動工業地產、物流以及專家和工人住房需求；年底至明年初的僑匯流入，也被視為在存款實際收益受通脹侵蝕背景下，為樓市補充流動性的一個來源。

在供應結構上，VARS預計河內和胡志明市周邊的大型新城仍是新增供應的主要來源，產品以公寓和聯排住宅為主；峴港、北寧、廣寧、海防等地繼續補充較高質量房源。保障性住房方面，該協會預計將有數百個項目啟動，新增供應可達數萬套，用於滿足低收入家庭需求，並推高四季度及全年的總供應量與供應質量。

需求端，VARS判斷四季度購房需求強於前三季度，交易將集中在法律手續、規劃、基礎設施和配套較完整的項目上，成交量可能達到三季度的兩倍，其中保障性住房交易量或創歷史新高。二手房市場預計因自住需求旺盛和大型城市居民換居活躍而升溫；旅遊地產新增供應短期內難以大幅增加，主要來自廣寧、清化、吉婆、峴港、芽莊、富國等地的在建項目。

VARS下屬的越南房地產市場研究機構（VARS IRE）則提出調整房地產信貸管理思路，認為不應把房地產視為風險程度一致的領域而統一收緊，而應按借款人、資產、資金用途和還款能力評估風險。該機構建議對項目分類引導資金：法律手續完備、具備完工能力且主要缺資金續建的項目優先獲得再融資；仍可恢復但需重組股權、經營方案或債務的項目列入重組；已無恢復能力的項目則轉讓、清算或依法處理。