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來龍去脈
越南建設部三季度房地產市場報告顯示，住宅與土地交易量較上季度雙雙下降，儘管公寓、土地、別墅、聯排等多種產品價格出現降溫跡象。具體而言，公寓及獨棟住宅成交22,847套，下降14%；土地成交69,157塊，下降6%。河內與胡志明市兩大市場走勢相同。
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來龍去脈
編輯部整理三季度交易量全面下滑
越南建設部三季度房地產市場報告顯示，住宅與土地交易量較上季度雙雙下降，儘管公寓、土地、別墅、聯排等多種產品價格出現降溫跡象。具體而言，公寓及獨棟住宅成交22,847套，下降14%；土地成交69,157塊，下降6%。河內與胡志明市兩大市場走勢相同。
兩大城市新房成交大幅收縮
One Mount數據顯示，三季度河內一手公寓成交約1,700套，環比下降76%，同比下降83%；胡志明市成交約1,600套，環比下降83%，同比下降72%。這些數字表明，價格調整尚不足以形成推動市場的力量，購房者在城市房價相對收入仍高、借貸成本及優惠期後利率風險受關注的情況下仍謹慎權衡。
一手微降、二手深降仍難成交
胡志明市房地產協會（HoREA）指出，部分開發商在一手市場掛牌價僅下降約5%；二手市場部分投資者為回籠資金被迫降價，個別降幅達20%至30%，但仍難找到買家。該協會認為，售價與居民支付能力之間的差距仍是市場流動性的主要障礙之一。
購房者觀望與協會“三降”警示
河內安所坊居民寧鸞表示，家庭已積攢約10億越盾仍不願出手，雖二手公寓價格較熱期下降5億至10億越盾，但此前已漲2至3倍，新項目多為單價超1億越盾/平方米的高端產品，仍需大額貸款，最擔心優惠期後的浮動利率。HoREA主席黎黃洲認為，房價下降是積極信號，但伴隨購買力下降、總需求下降令人擔憂，並警告市場出現“三降”，企業資金短缺、流動性下降甚至失去流動性，供應結構仍偏向高端、缺乏社會住房和價格合適的租賃住房。
協會建議以真實需求為錨促消費
專家認為，恢復流動性需基於真實居住需求的促消費方案，而非僅推動交易或期待價格回升，重點在於同時解決房價、供應結構和居民融資可及性。HoREA建議在《住房法》和《土地法（修訂）》草案中補充鼓勵發展價格與中低收入者支付能力相匹配的商品住房機制，並建議由省級人民議會規定具體權限與責任，以推動市場重組、服務真實需求。
全部報道（2）
2026-10-24
2026-10-23
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