越南土地法修訂草案意見吸收

越南國會代表在討論修訂後的土地法草案時共提出255條意見，農業與環境部已就吸收、解釋情況向政府提交報告。草案在涉及國家權限與責任、公民和土地使用者的權利與義務、收回與徵用土地、補償安置、土地分配與租賃、用途變更、登記發證、土地財政與地價、使用期限與限額等多方面內容作出吸收和修改，並對整部草案的起草技術進行了完善。

在相關會議上，代表們集中討論了仍有不同意見的問題，包括修改地價調整係數的權限、收回土地後剩餘地塊部分轉為住宅用地的許可、新項目實施中土地分配和租賃的處理、土地使用期滿後使用者申請繼續使用的情形，以及公立事業單位轉為股份公司所涉土地的處理。代表們還就鄉級土地使用計劃、以土地、住房和金錢補償的順序、對荒廢土地加收土地使用費和租金的財政措施、不通過拍賣和招標分配租賃土地、修訂土地法生效後的過渡規定等提出討論。

代表們認為，需要緊扣黨的決議精神，特別是中央關於修改土地法及相關法律觀點和方向的第21號決議。他們指出，有些內容不能僅在土地法中處理，還需與《國家預算法》《住房法》《房地產經營法》等相關法律聯動、同步解決。

副總理胡國勇在聽取討論後表示，土地法非常複雜，要求建設部、農業與環境部、司法部按照以土地法為基準、其他法律對照土地法的方向，審查土地法、住房法和房地產法三部法律。關於修改地價調整係數的權限，他建議維持草案規定，由省級人民議會頒佈和修改地價表及地價調整係數；關於收回土地後剩餘地塊部分轉為住宅用地，維持草案規定。

關於土地使用期滿後的處理，副總理提出，若規劃未變，使用者申請繼續使用則考慮延期；規劃已變但尚未收回土地期間，考慮延期；未獲延期且國家收回土地、但使用者提出符合新規劃的項目，考慮不通過拍賣分配或租賃土地；不予延期則國家收回土地。他強調，完善土地法草案需確保同步、嚴密，減少法律體系中的重疊和不一致，為有效管理、開發和利用土地資源創造便利法律基礎。