河内公寓市场在2026年前九个月进入价格调整阶段，一级与二级市场走势出现明显分化。Batdongsan.com.vn高级业务经理同光景表示，一级公寓挂牌价下降约9%，二级公寓下降15%，二级市场降速约为一级市场的一倍半。他同时指出，这一走势并不意味着市场冻结。

同光景称，一级项目开发商倾向于维持原有价格水平，同时推出优惠和利率支持计划以刺激需求；二级市场卖家则主动调价，以寻找有真实需求的买家。二级公寓占河内第三季度公寓总成交量的54%，表明该细分市场仍是市场流动性的重要支撑。

One Housing业务发展总监陈光忠表示，二级房地产市场已下降约15%至20%，这是过热后的必要调整，也反映市场向更专业阶段过渡。但他指出，降幅并非在所有细分市场和项目间均匀分布，市场需根据供需关系和不同客户群体特征进行分化，而非基于涨价预期形成价格水平。

建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋姮表示，二级市场价格出现调整迹象，而许多一级项目价格仍维持高位，卖家价格预期与买家支付能力之间的差距是流动性减弱的原因之一。她指出，二级降价未必意味着投资者亏本出售，部分情况只是预期利润减少，需区分较峰值降价与低于成本价出售。

黄秋姮建议自住购房者不必完全依赖等待市场触底再做决定，因为最低价格时点难以准确预测，而居住需求和家庭财务能力更易确定。对于投资性购房者，她认为应继续跟踪市场并评估风险。她强调，房地产价格调整首先取决于企业和开发商自身的决定。