越南房地产市场研究机构DXS-FERI在2026年第三季度及前九个月住房市场报告中指出，一手和二手售价在多数房型与区域出现调整，环比普遍下降5%至20%，其中北部降幅最大。公寓价格下降15%至20%，降至每平方米约4500万至1.6亿越南盾；中部下降10%至15%，为每平方米3000万至1亿越南盾；南部与西部均下降5%至10，分别约为每平方米3600万至1.45亿越南盾和3000万至5500万越南盾。
低层住宅和地块同样承压。北部都市区低层住宅价格下降15%至20%，降至每平方米约7000万至2.8亿越南盾，地块相应降至每平方米4500万至9000万越南盾；中部、南部和西部这两类房型普遍下降10%至15%。Batdongsan.com.vn的挂牌数据显示，全国均价从2025年底约每平方米1.01亿越南盾，降至2026年一季度9600万、二季度9100万、三季度8600万越南盾，前九个月平均较2025年底下降约15%。
在胡志明市旧第九郡的东增龙项目，开发商正出售占地100平方米、建筑面积约250平方米的临街住宅，每栋价格略高于60亿越南盾，并称已逐块取得粉红簿。买家签约时支付10%，交房前12个月内付至95%。该价格被评估为比同区域项目临街住宅低约20%，比民间散屋低约30%。另一处平征坊项目自2025年开售，至今库存仍多，开发商未直接降价，而是通过折扣、促销和利息支持间接让利，幅度约相当于2025年的20%。
林同省Mandala Mũi Né项目的部分买家正以5.99亿越南盾抛售此前以12亿越南盾购入的公寓。一名房地产企业负责人称，供应充足但流动性弱已逆转市场心理：市场热时买家怕错过，市场冷时买家则想“再等等，总会有人卖得更便宜”。他举例说，自己位于旧第九郡的一块地在两年前有客户出价230亿越南盾，如今降至180亿仍无人问津，并认为这反映买卖双方价格预期严重错位。
PROPIIN房地产项目发展培训学院总经理武日柳分析，二手市场降价更明显，一手市场开发商则通过销售政策“悄然”间接降价，幅度可达2025年底以来的约20%。她称，一个专做二手房的经纪公司老板告诉她，过去三个月公司未能成交任何一单，这是公司成立以来首次；原因不是房源差或缺少卖家，而是买卖双方在价格预期上相距过远。她认为，持有成本上升、流动性和涨价预期走弱，正迫使越来越多业主降价套现，从而拉低整体价格水平。
供应端有所改善。胡志明市在2026年前九个月批准30个房地产项目的投资主张及投资方，规模527公顷，总投资170万亿越南盾；确认71个项目具备筹资条件，约4.6万套；为78个项目发放建设许可，总规模11.9万套；并彻底解除189个受阻住房项目中的136个，疏通约139万亿越南盾注册资金，涉及面积4626公顷。但CBRE越南的数据显示，2026年三季度新供应吸收率仅45%，环比下降24个百分点，较2025年同期低2个百分点。
越南中文社
