河內公寓市場在2026年前九個月進入價格調整階段，一級與二級市場走勢出現明顯分化。Batdongsan.com.vn高級業務經理同光景表示，一級公寓掛牌價下降約9%，二級公寓下降15%，二級市場降速約為一級市場的一倍半。他同時指出，這一走勢並不意味著市場凍結。

同光景稱，一級項目開發商傾向於維持原有價格水平，同時推出優惠和利率支持計劃以刺激需求；二級市場賣家則主動調價，以尋找有真實需求的買家。二級公寓佔河內第三季度公寓總成交量的54%，表明該細分市場仍是市場流動性的重要支撐。

One Housing業務發展總監陳光忠表示，二級房地產市場已下降約15%至20%，這是過熱後的必要調整，也反映市場向更專業階段過渡。但他指出，降幅並非在所有細分市場和項目間均勻分佈，市場需根據供需關係和不同客戶群體特徵進行分化，而非基於漲價預期形成價格水平。

建設部住房與房地產市場管理局副局長黃秋姮表示，二級市場價格出現調整跡象，而許多一級項目價格仍維持高位，賣家價格預期與買家支付能力之間的差距是流動性減弱的原因之一。她指出，二級降價未必意味著投資者虧本出售，部分情況只是預期利潤減少，需區分較峰值降價與低於成本價出售。

黃秋姮建議自住購房者不必完全依賴等待市場觸底再做決定，因為最低價格時點難以準確預測，而居住需求和家庭財務能力更易確定。對於投資性購房者，她認為應繼續跟蹤市場並評估風險。她強調，房地產價格調整首先取決於企業和開發商自身的決定。