报道时间轴
4个节点按媒体发布时间排列 · 向后翻页查看较早报道 · 越南时间
-
河内公寓售价进入调整期，二级市场降幅更大
Batdongsan.com.vn高管称，2026年前9个月河内一手公寓挂牌价降约9%，二手降15%；二手占三季度成交量54%，专家认为属过热后调整而非市场冻结。
-
越南房地产三季度成交量下降，公寓与地价趋降
胡志明市房地产协会引述建设部报告称，前9个月成交约33.19万笔，三季度降至9.2万笔、环比减8%；公寓和地价出现小幅下调。
-
报告称越南房价普遍下调5%至20%
DXS-FERI报告称三季度及前9个月一手和二手房价普遍下调5%至20%，北部降幅最大；Batdongsan.com.vn数据显示全国挂牌均价从2025年底约1.01亿越盾/平方米降至三季度8600万越盾。
查看完整节点
DXS-FERI报告称三季度及前9个月一手和二手房价普遍下调5%至20%，北部降幅最大；Batdongsan.com.vn数据显示全国挂牌均价从2025年底约1.01亿越盾/平方米降至三季度8600万越盾。
来龙去脉
越南房地产市场研究机构DXS-FERI在最新报告中指出，今年第三季度越南北部公寓价格环比下降约15%至20%，目前约为每平方米4500万至1.6亿越南盾；南部价格环比下降约5%至10%，约为每平方米3600万至1.45亿越南盾。报告同时说明，这一降幅反映的是不同细分市场和区域的分化调整，并不意味着所有项目都以相同幅度降价。价格回落并未改变整体价位偏高的状况。据Avison Young统计，第三季度开盘供应中约80%属于高端和豪宅细分，单…
展开完整事件脉络
来龙去脉
编辑部整理越南房地产市场研究机构DXS-FERI在最新报告中指出，今年第三季度越南北部公寓价格环比下降约15%至20%，目前约为每平方米4500万至1.6亿越南盾；南部价格环比下降约5%至10%，约为每平方米3600万至1.45亿越南盾。报告同时说明，这一降幅反映的是不同细分市场和区域的分化调整，并不意味着所有项目都以相同幅度降价。
价格回落并未改变整体价位偏高的状况。据Avison Young统计，第三季度开盘供应中约80%属于高端和豪宅细分，单价在每平方米1亿至1.2亿越南盾以上。这使房价与购房者支付能力之间形成较大落差，首次购房者受到的影响尤为明显。
多家机构的估算显示，房价与家庭收入之比已达到23至25年的平均家庭收入，而国际标准认为合理区间约为4至6年。这一差距在10月13日上午的会议上被越南常务副总理、中央住房与房地产市场政策指导委员会主任范嘉足（Phạm Gia Túc）提及。
购房者的实际财务压力不只来自房价。以胡志明市一套50亿越南盾的公寓为例，一个总月收入约4000万越南盾、积蓄超过15亿越南盾的年轻家庭需贷款约七成；按年利率12%、期限20年计算，每月本息合计接近5000万越南盾，已超过家庭总收入。即使房价降至32亿至35亿越南盾，每月本息仍约2800万越南盾，相当于收入的七成。
业内人士建议控制贷款比例和月供负担。FIDT资产管理部门负责人阮氏红云提醒购房者不要用全部现金提前还贷，应保留相当于3至6个月必要开支的应急资金，并考虑健康保险和人寿保险。Savills越南胡志明市研究与咨询副总监高氏清香认为，贷款比例不宜超过资产价值的50%，并预计短中期内贷款利率难以大幅下降。
在具体选择上，专家建议购房者把重点放在贷款结构和还款计划上，而非等待价格触底。以约30亿越南盾（含贷款）的财务能力，可考虑平阳省以安、顺安等近郊区域，或缩小面积选择一至两居室。购房者也可利用本金宽限期积累资金、提前还款，争取在六年多内还清贷款，而不是拉长到15至20年。
全部报道（4）
2026-10-18
越南南北公寓价格三季度环比下降，可负担房源仍稀缺
越南房地产市场研究机构DXS-FERI在最新报告中指出，今年第三季度越南北部公寓价格环比下降约15%至20%，目前约为每平方米4500万至1.6亿越南盾；南部价格环比下降约5%至10%，约为每平方米3600万至1.45亿越南盾。报告同时说明，这一降幅反映的是不同细分市场和区域的分化调整，并不意味着所有项目都以相同幅度降价。价格回落并未改变整体价位偏高的状况。…
越南三季度房价普遍下调，河内市吸纳率降至45%
越南房地产市场研究机构DXS-FERI在2026年第三季度及前九个月住房市场报告中指出，一级和二级市场售价在多数房型和区域出现调整，环比普遍下降5%至20%，其中北部地区降幅最大。公寓售价下降15%至20%，降至每平方米约4500万至1.6亿越南盾；中部地区降幅为10%至15%，每平方米约3000万至1亿越南盾；南部和西部均下降5%至10%，分别约为每平方米…
2026-10-17
河内公寓三季度挂牌价调整，二级市场降幅达15%
河内公寓市场在2026年前九个月进入价格调整阶段，一级与二级市场走势分化。据Batdongsan.com.vn高级业务经理同光景介绍，一级市场挂牌价下降约9%，二级市场下降15%，二级市场降速约为一级市场的一倍半。二级公寓占河内第三季度公寓总成交量的54%，仍是市场流动性的重要支撑。 一级项目开发商倾向于维持标价，通过优惠和利率支持计划刺激需求；二级卖家则主…
越南三季度房地产成交量环比降8%，公寓与地价同步回调
越南建设部关于今年前九个月房地产市场的报告显示，胡志明市房地产协会（HoREA）10月17日下午引述该报告称，全国录得约331,876宗房地产成交，其中公寓及独栋住宅80,269宗，土地251,607宗。第三季度成交量继续下滑，约92,004宗，相当于第二季度的92%，即减少8%。分类型看，第三季度公寓及独栋住宅成交22,847宗，为第二季度的86%，下降1…
参考来源3家媒体 · 4篇媒体报道 ⌄
中文解读与全文在上方阅读。以下为已核实、去重的来源资料；核对时可前往越南语或英语原站。
以上脉络由越南中文社编辑部根据已收录报道整理，原始资料见参考来源。