越南房地产市场研究机构DXS-FERI在2026年第三季度及前九个月住房市场报告中指出，一级和二级市场售价在多数房型和区域出现调整，环比普遍下降5%至20%，其中北部地区降幅最大。公寓售价下降15%至20%，降至每平方米约4500万至1.6亿越南盾；中部地区降幅为10%至15%，每平方米约3000万至1亿越南盾；南部和西部均下降5%至10%，分别约为每平方米3600万至1.45亿越南盾和3000万至5500万越南盾。
同一报告显示，联排低层住宅和地块也承受降价压力。北部低层住宅价格下降15%至20%，降至每平方米约7000万至2.8亿越南盾，地块价格相应降至每平方米4500万至9000万越南盾；中部、南部和西部这两类房型的普遍降幅为10%至15%。
Batdongsan.com.vn的挂牌数据显示，全国房地产平均挂牌价从2025年底的每平方米约1.01亿越南盾，降至2026年第一季度的9600万、第二季度的9100万和第三季度的8600万越南盾，前九个月平均较2025年底下降约15%。在胡志明市旧第九郡的东增龙项目，面积100平方米、建筑面积约250平方米的临街住宅售价略高于60亿越南盾，开发商称已逐块取得粉红簿。
胡志明市平征坊另一个2025年已开售的项目仍有较多库存，开发商未直接降价，而是通过折扣、促销和利息支持等方式间接让利，幅度约相当于2025年的20%。林同省Mandala Mũi Né项目有购房者以5.99亿越南盾挂牌出售此前以12亿越南盾买入的公寓。
一名房地产企业负责人表示，供应充足但流动性疲弱已逆转市场心理：市场热时买家担心错过，市场冷时买家则预期还会有更低价。他称自己位于旧第九郡的一块地两年前有人出价230亿越南盾，如今降至180亿仍无人问询，并认为卖家与买家的价格预期差距明显。
PROPIIN房地产项目发展培训学院总经理武日柳分析称，二级市场价格下调更明显，一级市场开发商则通过销售政策间接降价，幅度可达2025年底的约20%。她表示，二级市场某一区域的价格水平并非由坚持高价者决定，而是由承受压力最大、愿意低价出售的卖家确立；一名专营二级市场的经纪公司负责人称，过去三个月未能成交任何一单，为开业以来首次。
胡志明市在前九个月批准30个房地产项目的投资主张及投资方，规模527公顷，总投资170万亿越南盾；确认71个项目具备筹资条件，约4.6万套；为78个项目发放建设许可，总规模11.9万套；并解决189个住房项目中136个的障碍，涉及注册资金约13.9万亿越南盾、面积4626公顷。CBRE越南的数据显示，2026年第三季度新增供应吸纳率仅为45%，环比下降24个百分点，较2025年同期低2个百分点。
越南中文社
