越南房地產市場研究機構DXS-FERI在2026年第三季度及前九個月住房市場報告中指出，一級和二級市場售價在多數房型和區域出現調整，環比普遍下降5%至20%，其中北部地區降幅最大。公寓售價下降15%至20%，降至每平方米約4500萬至1.6億越南盾；中部地區降幅為10%至15%，每平方米約3000萬至1億越南盾；南部和西部均下降5%至10%，分別約為每平方米3600萬至1.45億越南盾和3000萬至5500萬越南盾。
同一報告顯示，聯排低層住宅和地塊也承受降價壓力。北部低層住宅價格下降15%至20%，降至每平方米約7000萬至2.8億越南盾，地塊價格相應降至每平方米4500萬至9000萬越南盾；中部、南部和西部這兩類房型的普遍降幅為10%至15%。
Batdongsan.com.vn的掛牌數據顯示，全國房地產平均掛牌價從2025年底的每平方米約1.01億越南盾，降至2026年第一季度的9600萬、第二季度的9100萬和第三季度的8600萬越南盾，前九個月平均較2025年底下降約15%。在胡志明市舊第九郡的東增龍項目，面積100平方米、建築面積約250平方米的臨街住宅售價略高於60億越南盾，開發商稱已逐塊取得粉紅簿。
胡志明市平徵坊另一個2025年已開售的項目仍有較多庫存，開發商未直接降價，而是通過折扣、促銷和利息支持等方式間接讓利，幅度約相當於2025年的20%。林同省Mandala Mũi Né項目有購房者以5.99億越南盾掛牌出售此前以12億越南盾買入的公寓。
一名房地產企業負責人表示，供應充足但流動性疲弱已逆轉市場心理：市場熱時買家擔心錯過，市場冷時買家則預期還會有更低價。他稱自己位於舊第九郡的一塊地兩年前有人出價230億越南盾，如今降至180億仍無人問詢，並認為賣家與買家的價格預期差距明顯。
PROPIIN房地產項目發展培訓學院總經理武日柳分析稱，二級市場價格下調更明顯，一級市場開發商則通過銷售政策間接降價，幅度可達2025年底的約20%。她表示，二級市場某一區域的價格水平並非由堅持高價者決定，而是由承受壓力最大、願意低價出售的賣家確立；一名專營二級市場的經紀公司負責人稱，過去三個月未能成交任何一單，為開業以來首次。
胡志明市在前九個月批准30個房地產項目的投資主張及投資方，規模527公頃，總投資170萬億越南盾；確認71個項目具備籌資條件，約4.6萬套；為78個項目發放建設許可，總規模11.9萬套；並解決189個住房項目中136個的障礙，涉及註冊資金約13.9萬億越南盾、面積4626公頃。CBRE越南的數據顯示，2026年第三季度新增供應吸納率僅為45%，環比下降24個百分點，較2025年同期低2個百分點。
越南中文社
