越南房地产市场研究机构DXS-FERI在最新报告中指出，今年第三季度越南北部公寓价格环比下降约15%至20%，目前约为每平方米4500万至1.6亿越南盾；南部价格环比下降约5%至10%，约为每平方米3600万至1.45亿越南盾。报告同时说明，这一降幅反映的是不同细分市场和区域的分化调整，并不意味着所有项目都以相同幅度降价。
价格回落并未改变整体价位偏高的状况。据Avison Young统计，第三季度开盘供应中约80%属于高端和豪宅细分，单价在每平方米1亿至1.2亿越南盾以上。这使房价与购房者支付能力之间形成较大落差，首次购房者受到的影响尤为明显。
多家机构的估算显示，房价与家庭收入之比已达到23至25年的平均家庭收入，而国际标准认为合理区间约为4至6年。这一差距在10月13日上午的会议上被越南常务副总理、中央住房与房地产市场政策指导委员会主任范嘉足（Phạm Gia Túc）提及。
购房者的实际财务压力不只来自房价。以胡志明市一套50亿越南盾的公寓为例，一个总月收入约4000万越南盾、积蓄超过15亿越南盾的年轻家庭需贷款约七成；按年利率12%、期限20年计算，每月本息合计接近5000万越南盾，已超过家庭总收入。即使房价降至32亿至35亿越南盾，每月本息仍约2800万越南盾，相当于收入的七成。
业内人士建议控制贷款比例和月供负担。FIDT资产管理部门负责人阮氏红云提醒购房者不要用全部现金提前还贷，应保留相当于3至6个月必要开支的应急资金，并考虑健康保险和人寿保险。Savills越南胡志明市研究与咨询副总监高氏清香认为，贷款比例不宜超过资产价值的50%，并预计短中期内贷款利率难以大幅下降。
在具体选择上，专家建议购房者把重点放在贷款结构和还款计划上，而非等待价格触底。以约30亿越南盾（含贷款）的财务能力，可考虑平阳省以安、顺安等近郊区域，或缩小面积选择一至两居室。购房者也可利用本金宽限期积累资金、提前还款，争取在六年多内还清贷款，而不是拉长到15至20年。
越南中文社
