越南建设部报告显示，2026年第二季度全国房地产项目库存约39284套（含公寓、独栋住宅和地块），三类产品库存均较第一季度上升。其中独栋住宅库存15313套，增幅约46.4%，为三类中最高；公寓库存12823套，增约22.2%；地块库存11148块，增约25.4%。建设部认为，库存总体呈上升趋势。

成交同步走弱。建设部称，第二季度全国房地产成功交易逾100005笔，仅为第一季度的71.5%、去年同期的63.7%。其中公寓与独栋住宅成交26567笔，为第一季度的86.1%、去年同期的77.1%；地块成交73438笔，为第一季度的67.4%、去年同期的59.9%。

建设部将成交下滑归因于资金成本上升削弱购房者信贷承受能力，并加大开发商财务压力，尤其是杠杆率高或项目周期长的企业。该部表示，利率高、贷款额度低和收入证明要求继续抑制购买力，信贷难以获得也推高了未成交交易，进而影响市场吸纳能力、流动性和复苏势头。

融资环境方面，市场研究显示房地产贷款利率普遍约每年12%至14%，部分优惠期结束后的浮动利率升至13%至15%，个别银行达15%至16%。建设部称，第二季度房地产领域信贷仍按审慎、有选择方向管控，优先支持法律手续完备、可落地并形成实际供应的项目；企业融资能力分化明显，财务稳健、方案可行、现金流稳定的开发商更易获得信贷，存在法律障碍、流动性低的项目仍困难。

购房者端仍是瓶颈。据部分研究机构调查，企业资金需求仍处高位，多数企业有借款需求，主要用于维持运营、补充流动资金和推进项目；不少企业反映客户贷款困难或非常困难。