美国房价在过去一周几乎未波动，因为需求疲软导致供应增长放缓。
根据Realtor.com的最新报告，在经历了卖家沮丧和买家犹豫的“严酷夏天”之后，截至9月13日的一周，美国住房市场运行缓慢，并出现早期降价趋势的迹象。
Realtor.com的经济学家Anthony Smith表示：“尽管抵押贷款利率最近有所下降，但历史高位和成本压力仍使许多买家犹豫，迫使卖家调整价格以吸引注意。”
进入秋季，总挂牌房屋数量达到疫情前最高水平，为买家提供了更多选择和考虑时间。
与此同时，以迈阿密为首的南部和西部七个主要城市已转向“买家友好市场”，表明美国住房市场在进入2025年10月最佳购房期时正逐渐平衡。
另一个积极信号是租金价格已连续两年下降，使许多租户对经济条件改善时的购房机会更加乐观。
根据Freddie Mac的数据，30年期固定抵押贷款利率上周降至6.26%，标志着连续第四周下降。
此前，在9月16日至17日的会议上，美联储决定将基准利率再下调0.25个百分点至4-4.25%，这是自2024年12月以来的首次降息。
总统唐纳德·特朗普呼吁美联储采取更积极行动以振兴停滞的住房市场，但多数美联储成员在上周会议上选择了谨慎态度。
尽管此次降息已被市场预期，Realtor.com的经济学家Jiayi Xu认为，未来几个月房屋销售将略有改善。
目前，一套挂牌房屋平均需比一年前多等待六天才能售出。这种缓慢速度反映了高房价和高贷款利率的影响，以及经济不确定性使许多潜在买家继续观望。
然而，情况并不均衡：美国东北部和中西部面临供应短缺和强劲需求，而南部和西部则供应过剩且销售缓慢。
新挂牌房屋数量同比增加2.1%，此前一周下降近2%，这是自2025年4月以来的首次下降。尽管如此，新房屋供应仍低于春季和初夏常见水平，主要由于需求疲软。
市场上总挂牌房屋数量同比仍增长17.6%，标志着连续第13周增长放缓。截至9月13日的一周也是美国房屋供应连续第97周同比增长。
上周共有约110万套房屋挂牌，连续第20周保持在100万套以上。
Smith表示：“房屋库存增长速度远快于新挂牌房屋，表明越来越多房屋在市场上‘等待’时间更长。”
（编译：Cici 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
