美國房價在過去一週幾乎未波動，因為需求疲軟導致供應增長放緩。
根據Realtor.com的最新報告，在經歷了賣家沮喪和買家猶豫的“嚴酷夏天”之後，截至9月13日的一週，美國住房市場運行緩慢，並出現早期降價趨勢的跡象。
Realtor.com的經濟學家Anthony Smith表示：“儘管抵押貸款利率最近有所下降，但歷史高位和成本壓力仍使許多買家猶豫，迫使賣家調整價格以吸引注意。”
進入秋季，總掛牌房屋數量達到疫情前最高水平，為買家提供了更多選擇和考慮時間。
與此同時，以邁阿密為首的南部和西部七個主要城市已轉向“買家友好市場”，表明美國住房市場在進入2025年10月最佳購房期時正逐漸平衡。
另一個積極信號是租金價格已連續兩年下降，使許多租戶對經濟條件改善時的購房機會更加樂觀。
根據Freddie Mac的數據，30年期固定抵押貸款利率上週降至6.26%，標誌著連續第四周下降。
此前，在9月16日至17日的會議上，美聯儲決定將基準利率再下調0.25個百分點至4-4.25%，這是自2024年12月以來的首次降息。
總統唐納德·特朗普呼籲美聯儲採取更積極行動以振興停滯的住房市場，但多數美聯儲成員在上週會議上選擇了謹慎態度。
儘管此次降息已被市場預期，Realtor.com的經濟學家Jiayi Xu認為，未來幾個月房屋銷售將略有改善。
目前，一套掛牌房屋平均需比一年前多等待六天才能售出。這種緩慢速度反映了高房價和高貸款利率的影響，以及經濟不確定性使許多潛在買家繼續觀望。
然而，情況並不均衡：美國東北部和中西部面臨供應短缺和強勁需求，而南部和西部則供應過剩且銷售緩慢。
新掛牌房屋數量同比增加2.1%，此前一週下降近2%，這是自2025年4月以來的首次下降。儘管如此，新房屋供應仍低於春季和初夏常見水平，主要由於需求疲軟。
市場上總掛牌房屋數量同比仍增長17.6%，標誌著連續第13周增長放緩。截至9月13日的一週也是美國房屋供應連續第97周同比增長。
上週共有約110萬套房屋掛牌，連續第20周保持在100萬套以上。
Smith表示：“房屋庫存增長速度遠快於新掛牌房屋，表明越來越多房屋在市場上‘等待’時間更長。”
越南中文社
