在就国会决议草案关于解决土地法执行中困难和障碍的一些机制和政策提出意见的文件中，胡志明市房地产协会（HoREA）最近提议免除与土地使用相关的补充收费和土地租金，对于没有过错的企业，以避免产生超出预期的财务义务。
HoREA解释说，在发布土地价格决定时，如果没有国家主管机关的文件或决定确定土地使用者的过错，则土地使用者被视为没有过错。
如果随后有结论表明企业违规，则补充款项和滞纳金才会被计算。对于已缴纳但没有过错的企业，职能部门可以将这笔款项抵扣其他财务义务。
根据胡志明市房地产协会的说法，这一变化（如果获得批准）将对投资环境产生积极影响，特别是吸引外国投资（FDI）活动，直接针对房地产领域。
HoREA强调这一提议，因为实际上，目前有许多项目因新规定而遇到困难，可能导致企业即使没有违规也必须缴纳额外的土地使用费。
这主要是由于国家机构在发布土地价格决定和土地使用费通知方面的延迟，而企业无法干预定价过程或调整规划。
HoREA的文件明确指出，仅在胡志明市，目前就有大约100个项目，房地产和商业住房项目的投资者正在“等待”主管国家机构通知“土地使用费、补充土地使用费”（如果有的话）。
一些突出案例包括Novaland的13个项目、Hung Thinh Land的8个项目，以及一系列其他项目，如帝王城合资企业的观景塔（Empire City）。特别地，Lotte Properties HCMC的守添生态智能城项目曾被要求补充缴纳超过2.6万亿越南盾，尽管合同自2017年签署——当时2013年土地法尚未规定这一义务。
（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
