胡志明市房地产协会
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越南乡级土地违规处罚权提高50倍：放权与监管并行
从源头遏制土地违规 在与《年轻人报》交流时，多位专家认为，第281/2026/NĐ-CP号法令（修订补充第123/2024/NĐ-CP号法令若干条款）中的多项新规定将有助于从基层遏…
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越南吸引十亿美元工厂，勿忘工人住房
《住房法》修订草案正在越南国会讨论审议，以完善优先发展政策，解决工人和低收入者的租赁住房及社会保障性住房需求。 当工人住房成为工业发展问题时 多年来，工人住房问题主要被视为福利和社…
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越南修改《土地法》：从行政管理思维转向发展管理
资源治理思维的突破 据专家介绍，本次《土地法》（修订版）草案的一个突出亮点是研究和完善关于土地价格、土地财政的规定，确保充分制度化中央执行委员会第三次会议决议，具体而言是国家根据充…
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越南新建公寓将有使用年限：破解投机者“长期所有权公寓即将到期”的陷阱？
目前第21号决议中最核心、吸引舆论特别关注的内容之一，就是根据工程年限确定公寓住宅的使用期限。 这不仅是一项法律技术层面的变革，更是为城市改造和保障居民财产权益方面拖延了数十年的难…
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越南探讨月收入6000万越南盾仍可购买社会住房：还符合对象吗？
一些专家认为这是贴近现实的举措，而另一些则担心政策会被扭曲，导致真正低收入者被挤出竞争。 正如《年轻人报》报道，胡志明市建设局已向市人民委员会提交关于调整购买社会住房收入条件系数的…
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越南提议提前收取5%定金：疏通资金还是增加购房者风险？
具体而言，胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，现行规定仅允许开发商在住宅或建筑工程已具备经营条件时收取不超过房产价值5%的定金。 然而，实际上该协会认为这一规定并不合理，因为到具备开…
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越南专家建议分离土地与建筑价值以解决公寓改造难题
与《青年报》交流时，科学博士、建筑师吴曰南山认为，要解决拆迁补偿难题，为即将倒塌的公寓重建做准备，需要深入分析一套公寓的价值本质。 他强调，一套公寓的价值始终包含两个截然不同的部分…
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越南企业建议解除预售期房手续障碍
据2023年《房地产经营法》及指导文件规定，省级国家管理机构有责任在收到档案后15个工作日内书面答复是否具备销售条件。然而，胡志明市的许多企业认为这一程序复杂得多，产生了大量审查、…
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越南百姓焦急等待“搁置”项目交地，客户自行申请列入解困名单
“搁置”二十年的项目，因重重违规而停滞 位于胡志明市旧第二郡中心的盛美利住宅区项目（面积14.39公顷），由东贡运输股份公司（ESL）担任投资方，曾被视为现代化居民区的典范。然而，…
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越南胡志明市建议为137个房地产项目解困
这也是胡志明市房地产协会（HoREA）代表在6月2日上午由胡志明市人民委员会组织召开的会议上分享的信息，旨在继续解决胡志明市长期积压的工程和项目所面临的困难和障碍。 据HoREA最…
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多个越南项目重新启动，胡志明市房地产市场供应增加
近期，法律障碍被形容为“血栓”，导致胡志明市数百个房地产项目暂停实施，造成土地资源浪费和企业资金流失。然而，随着法律走廊的疏通和各厅局的介入，灵活运用特殊机制，不少项目已重新启动。…
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解决哪些障碍以疏通社会住房供应来源？
胡志明市规划至2030年安排1,700-2,000公顷土地用于社会住房发展 4月20日下午，《青年报》举办了题为“疏通障碍以畅通社会住房供应来源”的座谈会，金莺房地产集团股份公司（…
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为社会保障住房解决手续障碍
4月20日下午，多位专家、胡志明市各行业部门代表及企业代表在由《青年报》主办、金莺房地产股份公司（金莺集团）协办的“解决障碍以疏通社会保障住房供应源”座谈会上提出了意见。 在座谈会…
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“社会住房是房地产各细分市场中贷款最困难的对象”
4月17日上午，《青年报》举办了“房地产信贷，如何调控以促进发展”研讨会。 黎成公司经理黎友义先生讲述了当前获取贷款资金的实际困难，导致社会住房项目“停滞”。 社会住房项目完成地基…
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胡志明市房地产协会建议修改第39号通知，原因何在？
第39号通知的悖论：只有“具备经营条件”的项目才能获得贷款 胡志明市房地产协会领导认为，第39号通知第8条第9款正给投资者带来巨大悖论。该规定禁止为在决定贷款时尚未具备经营条件的投…
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为何胡志明市公寓价格居高不下，尽管投资者大量抛售？
公寓供应有限，价格难以下降 根据《青年在线》记者的一项小型调查，胡志明市东部地区——公寓市场新供应的“热点”——记录到普遍价格为每平方米5,000万至1亿越南盾。这也是旧平盛郡地区…
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建筑招标规定的不合理之处：直接'障碍'进一步推高房价
"刁难"企业通过僵化理解法律 在与《青年在线》就当前法律障碍进行交流时，黎黄洲先生表示，关于建筑方案招标的规定暴露出许多不合理之处，源于《2019年建筑法》与《第85/2020号法…
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建筑招标规定的不合理之处：直接推高房价的“障碍”
“刁难”企业，因僵化理解法律 与《青年在线》交流当前法律障碍时，黎黄洲先生表示，建筑方案招标规定暴露出许多不合理之处，源于《2019年建筑法》与《第85/2020号法令》等次级法规…
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胡志明市公寓建筑设计竞赛要求引发争议，企业称困难重重
报告由胡志明市房地产协会前常务副主席兼秘书长阮氏鸾博士完成。 担忧理解方式导致“几乎所有公寓都必须进行设计竞赛” 具体而言，根据第6080号公文，建设厅已建议规划-建筑厅就“高层公…
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胡志明市超过12,000人争夺750套社会住房：现实更为残酷
竞争比例高达超过16人争夺一套，反映出对社会住房供应的巨大需求。实际上，由于分配数量非常有限，这一比例更高。 需求爆发，供应稀少 该信息由胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲…
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2025年胡志明市仅有1.7%的房地产交易平台持有运营许可证
这是胡志明市房地产协会主席黎黄洲在3月19日下午于胡志明市举行的2026年年初见面会上透露的信息。 供应恢复但偏向高端市场 根据胡志明市房地产协会的报告，胡志明市房地产市场正在进入…
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公寓人口计算方法是否导致市场供需失衡？
增加大户型公寓、减少经济适用公寓的风险 2025年底，胡志明市人民委员会颁布了第32/2025/QĐ-UBND号决定，规定了确定公寓楼和混合用途公寓楼人口的方法。 该规定被视为管理…
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提议取消对合理价格商业住房的15%最高利润限制
根据胡志明市房地产协会，草案正在提议合理价格商业住房项目的投资者享受最高15%总投资额的定额利润。然而，该协会认为这一规定不符合商业住房类型的本质。 该协会辩称，尽管针对中低收入客…
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胡志明市房地产协会建议补充土地合并机制，提议调整胡志明市土地分割面积
建议补充处理"公共通道"的机制 据胡志明市房地产协会表示，草案对于土地分割时形成供多块土地（两宗及以上）共同使用的公共通道部分，已规定将其转为证书上的共同使用形式，相当合适。 然而…
