越南拟对闲置土地征收比限额内土地高7倍的税：民众和企业担心被“误”征税
越南中文社历史报道企业、民众赞同这一主张，但担心被“冤枉”正如《青年报》此前报道，越南财政部提议对闲置土地——即未投入使用或迟迟未投入使用的土地——征收0.2%的税率，比目前对限额内住宅用地适用的0.03%税率高出近7倍。在与《青年报》交流时，胡志…
胡志明市房地产协会
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最新报道35 篇报道
越南中文社历史报道越南修订《房地产经营法》，勿忽视‘分块卖地’借‘分割地块’之名
越南中文社历史报道许多农业用地、单独地块在分割后，被分块出售，摇身一变成为遍地开卖的“项目”。这种做法给买家带来法律后果，也影响规划。那么，如何管理这种以分割地块为掩护的卖地行为？靠“分块卖地”借“分割地块”之名活得滋润近日，胡志明市房地产协会提议…
越南乡级土地违规处罚权提高50倍：放权与监管并行
越南中文社历史报道从源头遏制土地违规 在与《年轻人报》交流时，多位专家认为，第281/2026/NĐ-CP号法令（修订补充第123/2024/NĐ-CP号法令若干条款）中的多项新规定将有助于从基层遏制土地违规，同时满足三项要求：正确处置行为、克服后…
越南吸引十亿美元工厂，勿忘工人住房
越南中文社历史报道《住房法》修订草案正在越南国会讨论审议，以完善优先发展政策，解决工人和低收入者的租赁住房及社会保障性住房需求。 当工人住房成为工业发展问题时 多年来，工人住房问题主要被视为福利和社会保障问题。然而，事实上，这也是服务经济发展的基础…
越南修改《土地法》：从行政管理思维转向发展管理
越南中文社历史报道资源治理思维的突破据专家介绍，本次《土地法》（修订版）草案的一个突出亮点是研究和完善关于土地价格、土地财政的规定，确保充分制度化中央执行委员会第三次会议决议，具体而言是国家根据充分、公开、透明的数据决定土地价格的机制。同时，必须调…
越南新建公寓将有使用年限：破解投机者“长期所有权公寓即将到期”的陷阱？
越南中文社历史报道目前第21号决议中最核心、吸引舆论特别关注的内容之一，就是根据工程年限确定公寓住宅的使用期限。这不仅是一项法律技术层面的变革，更是为城市改造和保障居民财产权益方面拖延了数十年的难题提供了解法。期限届满但工程质量有保障仍可继续使用根…
越南探讨月收入6000万越南盾仍可购买社会住房：还符合对象吗？
越南中文社历史报道一些专家认为这是贴近现实的举措，而另一些则担心政策会被扭曲，导致真正低收入者被挤出竞争。正如《年轻人报》报道，胡志明市建设局已向市人民委员会提交关于调整购买社会住房收入条件系数的报告。据此，建议将单身人士月实际收入上限提高至300…
越南提议提前收取5%定金：疏通资金还是增加购房者风险？
越南中文社历史报道具体而言，胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示，现行规定仅允许开发商在住宅或建筑工程已具备经营条件时收取不超过房产价值5%的定金。然而，实际上该协会认为这一规定并不合理，因为到具备开盘条件时，企业已经可以签订买卖合同并收取首期付款。而…
越南专家建议分离土地与建筑价值以解决公寓改造难题
越南中文社历史报道与《青年报》交流时，科学博士、建筑师吴曰南山认为，要解决拆迁补偿难题，为即将倒塌的公寓重建做准备，需要深入分析一套公寓的价值本质。他强调，一套公寓的价值始终包含两个截然不同的部分，且发展趋势完全不同。共有土地部分，其价值随时间推移…
越南企业建议解除预售期房手续障碍
越南中文社历史报道据2023年《房地产经营法》及指导文件规定，省级国家管理机构有责任在收到档案后15个工作日内书面答复是否具备销售条件。然而，胡志明市的许多企业认为这一程序复杂得多，产生了大量审查、核实和跨部门协调环节。面对这些困难，博士杜氏鸾——…
越南百姓焦急等待“搁置”项目交地，客户自行申请列入解困名单
越南中文社历史报道“搁置”二十年的项目，因重重违规而停滞位于胡志明市旧第二郡中心的盛美利住宅区项目（面积14.39公顷），由东贡运输股份公司（ESL）担任投资方，曾被视为现代化居民区的典范。然而，现实却是客户长期投诉的漫长日子。向《年轻人报》反映情…
越南胡志明市建议为137个房地产项目解困
越南中文社历史报道这也是胡志明市房地产协会（HoREA）代表在6月2日上午由胡志明市人民委员会组织召开的会议上分享的信息，旨在继续解决胡志明市长期积压的工程和项目所面临的困难和障碍。据HoREA最新报告，137个项目刚由企业上报并补充登记，主要是私…
多个越南项目重新启动，胡志明市房地产市场供应增加
越南中文社历史报道近期，法律障碍被形容为“血栓”，导致胡志明市数百个房地产项目暂停实施，造成土地资源浪费和企业资金流失。然而，随着法律走廊的疏通和各厅局的介入，灵活运用特殊机制，不少项目已重新启动。其中一个亮点是提议采用“绿色通道”来疏通位于胡志明…
解决哪些障碍以疏通社会住房供应来源？
越南中文社历史报道胡志明市规划至2030年安排1,700-2,000公顷土地用于社会住房发展4月20日下午，《青年报》举办了题为“疏通障碍以畅通社会住房供应来源”的座谈会，金莺房地产集团股份公司（金莺集团）协办。胡志明市规划与建筑厅规划与建筑处副处…
为社会保障住房解决手续障碍
越南中文社历史报道4月20日下午，多位专家、胡志明市各行业部门代表及企业代表在由《青年报》主办、金莺房地产股份公司（金莺集团）协办的“解决障碍以疏通社会保障住房供应源”座谈会上提出了意见。在座谈会上，代表们指出了各种障碍，并提出了多项需要国家支持以…
“社会住房是房地产各细分市场中贷款最困难的对象”
越南中文社历史报道4月17日上午，《青年报》举办了“房地产信贷，如何调控以促进发展”研讨会。黎成公司经理黎友义先生讲述了当前获取贷款资金的实际困难，导致社会住房项目“停滞”。社会住房项目完成地基...然后“停滞”黎成公司经理表示，社会住房是房地产各…
胡志明市房地产协会建议修改第39号通知，原因何在？
越南中文社历史报道第39号通知的悖论：只有“具备经营条件”的项目才能获得贷款胡志明市房地产协会领导认为，第39号通知第8条第9款正给投资者带来巨大悖论。该规定禁止为在决定贷款时尚未具备经营条件的投资项目提供出资贷款。但据胡志明市房地产协会称，当项目…
为何胡志明市公寓价格居高不下，尽管投资者大量抛售？
越南中文社历史报道公寓供应有限，价格难以下降根据《青年在线》记者的一项小型调查，胡志明市东部地区——公寓市场新供应的“热点”——记录到普遍价格为每平方米5,000万至1亿越南盾。这也是旧平盛郡地区许多项目正在定价和销售的普遍价格水平。在胡志明市南部…
建筑招标规定的不合理之处：直接’障碍’进一步推高房价
越南中文社历史报道"刁难"企业通过僵化理解法律在与《青年在线》就当前法律障碍进行交流时，黎黄洲先生表示，关于建筑方案招标的规定暴露出许多不合理之处，源于《2019年建筑法》与《第85/2020号法令》等下级法规之间缺乏具体性。具体而言，《建筑法》第…
建筑招标规定的不合理之处：直接推高房价的“障碍”
越南中文社历史报道“刁难”企业，因僵化理解法律与《青年在线》交流当前法律障碍时，黎黄洲先生表示，建筑方案招标规定暴露出许多不合理之处，源于《2019年建筑法》与《第85/2020号法令》等次级法规之间缺乏具体性。具体而言，《建筑法》第17条规定，特…