海防市将搬迁177栋旧公寓楼

根据海防市人民委员会制定的方案，2026年至2028年期间，该市将集中解决66栋D级（危险，需紧急搬迁）公寓楼中约2200户居民和190户B、C级（严重损坏）公寓楼的住房问题。

优先使用的房源来自社会住房项目，如：乐园3号仓库项目（1680套）、李圣宗75号巷项目（68套）、同心旧公寓改造项目（9310套）和塔光宝公寓项目（390套）。

2028年至2030年期间，该市将继续解决65栋C、B级旧公寓楼和46栋未经质量鉴定的公寓楼。预计数量超过2570套住房。安置房源来自黎真坊社会住房项目XH1、XH2（890套）、饶桥2号城区项目（923套）、北江潭项目（633套）和海阳坊东部新城区项目（130套）。

实施过程中，该市将根据实际情况和居民登记意愿，调整和分配住房数量及安置支持方案。

海防市主张从国家包办住房转向社会化，吸引企业发展大规模、配套的社会住房项目。预计实施这些项目的总资金需求为4.25万亿越南盾。

拆除后的土地规划分区旨在补充城市中心区缺失的基础设施。具体来说，岘港246号巷、泰芬、林祥和阮功著20号等公寓楼区域将被安排用作学校。安阳公寓区、杭寺166号巷和建安区的土地将被用作公园绿地和停车场。

据建设厅数据，截至2026年2月，海防市还有177栋旧公寓楼，主要建于1960年至1985年期间。其中，东部地区（旧海防）有148栋，西部地区（旧海阳）有29栋。其中，66栋为D级，58栋为C级，7栋为B级，46栋工程未经质量鉴定。约有7000户居民居住在这些区域。

大多数公寓楼高2至5层，公寓面积为15至30平方米。由于旧设计不封闭，居民必须共用厨房和卫生间区域。扩建现象普遍，增加了已老化承重结构的负荷，并影响了逃生能力。

目前，海防市指示相关单位在2026年6月前制定完全拆除同国平、万美和黎明等集体住宅区37栋危险D级公寓楼的方案；组织对46栋未经评估和分级的公寓楼进行质量鉴定。

旧公寓楼的居民将根据规定获得土地使用权补偿和支持资金，并可在当地社会住房项目中登记购买或租赁住房。然而，居民面临的主要困难是补偿资金与社会住房价格之间的差距。面积50平方米的社会住房公寓平均价格从8.6145亿至9.656亿越南盾，导致许多居民需要额外支付大笔资金才能拥有新公寓。

居民购买社会住房（50平方米公寓）时的预计财务比较表：

为缓解财务压力，海防市人民委员会要求乐园3号总仓库、同和等社会住房项目加快完成进度，以便为居民提供房源，支持搬迁和临时居住费用。同时，该市建议社会政策银行设立优惠贷款套餐，帮助困难家庭获得住房。

（编译：李程 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）