4月20日下午，多位专家、胡志明市各行业部门代表及企业代表在由《青年报》主办、金莺房地产股份公司（金莺集团）协办的“解决障碍以疏通社会保障住房供应源”座谈会上提出了意见。
在座谈会上，代表们指出了各种障碍，并提出了多项需要国家支持以促进胡志明市社会保障住房项目投资、满足市民安居需求的解决方案。
高达95%的工人有社会保障住房需求
座谈会上，胡志明市劳动联合会常务委员会委员阮文海先生表示，对胡志明市劳动联合会管理的240万劳动者中的20万名工人进行的调查结果显示，高达95%的人表示希望购买社会保障住房以在胡志明市安居，只有5%的人希望租房。
“然而，以目前的收入，工人购房非常困难，需要多年劳动和储蓄。”海先生表示，并指出胡志明市劳动联合会已主动实施多项解决方案。2026年第一季度，该单位已与三大集团签署战略协议，计划建设约8万套社会保障住房。
目标是到2030年，提供从租赁、购买到租购的多样化产品，价格最符合劳动者的经济能力。
此外，工会组织还大力推动企业支持租房补贴（每月30万至50万越南盾），并建议政策支持房东改造、修缮房间，以提高工人的生活质量。
胡志明市规划与建筑厅规划与建筑处副处长武忠兴先生表示，预计到2030年，胡志明市的社会保障住房需求约为97.4万套，其中工人群体约占30%，其余群体约占70%。
与此同时，通过对已批准项目的审查，到2030年，胡志明市共有193个社会保障住房项目。根据胡志明市市委和人民委员会关于社会保障住房规划的指示，到2030年，胡志明市将需要1700至2000公顷土地用于社会保障住房。
社会保障住房需要规划和解决手续
座谈会上，多位与会代表认为，规划工作是胡志明市社会保障住房项目有序发展的基础。
武忠兴先生表示，根据实际情况和经济社会发展要求，胡志明市将继续补充土地储备。特别是，将在确保社会保障住房总土地储备达到规划方向的原则下，调整各群体之间的分配，并作为完善胡志明市统一总体规划的基础。
“在规划的基础上，胡志明市将计算并应用支持投资者实施社会保障住房投资建设项目的机制规定。”兴先生表示。
除了规划工具外，阮文海先生还提出了实现数百万劳动者安居梦想的建议，例如：最大限度简化针对工人的社会保障住房项目的行政手续。
通过减免税收和长期利率支持，加强对投资社会保障住房企业的优惠。延长分期付款时间并简化贷款条件，使工人更容易获得贷款。
与此同时，胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生表示，近期，社会保障住房政策在不断扩大受益对象和解决实际瓶颈方面持续调整和补充，显示出许多积极信号。
《住房法》通过后，相关政策体系逐步完善。在此基础上，国会颁布了相关决议，为政府通过指导性法令具体化提供了法律框架。
政府正在大力推进100万套社会保障住房计划，并制定了更明确、更贴近实际的支持政策。
“在中央和胡志明市层面，不断颁布适用法律的政策，以提高购买社会保障住房的收入上限，扩大购买社会保障住房的机会，放宽购房信贷政策；简化收入证明、社会保障住房项目投资等手续。然而，投资社会保障住房的企业仍存在需要解决的瓶颈。”洲先生指出。
黎友义先生（黎成公司总经理，该公司正在实施一些社会保障住房项目）：
132天内完成投资手续的规定难以实现
为促进社会保障住房项目投资创造便利条件，近期胡志明市人民委员会统一了社会保障住房项目手续流程，包括7个步骤（私人投资项目总时间为132天）。
然而，根据办理社会保障住房项目投资手续的实际情况，我只希望完成社会保障住房项目手续的总时间是胡志明市人民委员会规定时间的3倍，这对企业来说已经很好了。因为在实践中，从投资政策批准、规划审查和批准、土地使用目的转换许可、建设许可证颁发等所有环节都会出现许多问题，需要多个行业部门的协调。
以前，企业实际办理社会保障住房项目的总时间为3至4年。目前，尽管胡志明市人民委员会努力缩短手续，但仍需约2年时间。因此，我建议职能部门考虑建议，免除社会保障住房项目的验收和审计手续，提高社会保障住房项目的人口指标，免除建设许可证等。
需要简化手续
据金莺房地产股份公司代表称，社会保障住房项目投资仍面临不少挑战。首先，合适位置、靠近工作地点的规划和土地储备仍然有限。其次，尽管机制政策有所改善，但法律手续和项目审批仍然耗时，影响实施进度。
第三，关于价格和利润率，社会保障住房的售价受到控制，而投入成本不断上升，使得企业必须仔细平衡，既要确保效率，又要保持社会保障目标。
第四，关于受益对象，需要确保真正有需求的人受益，避免投机，这也是需要企业和管理部门紧密配合解决的问题。
“为了使社会保障住房可持续发展，需要政策、企业、金融、规划等协调一致的生态系统。”该代表建议。
利率和资金流仍是“瓶颈”
黎黄洲先生强调，信贷，特别是利率和获得资金的能力，仍然是当前社会保障住房的最大瓶颈。洲先生表示，尽管各方期望将利率降至之前阶段的约4.8%/年，但在当前背景下，实现这一水平“并不容易”。
谈到145万亿越南盾的信贷计划，洲先生评价这是“商业银行系统的巨大努力”。实际上，到2026年第二季度末，拨付额仅达到约6.7万亿越南盾，原因有很多，其中主要是由于法律障碍，导致许多项目尚未满足获得资金的条件。
关于利率水平，洲先生表示，商业银行目前对购房者适用约5.9%/年的利率，对投资者适用约6.1%/年的利率。与此同时，根据第192号法令的规定，社会政策银行的贷款利率定为5.4%/年。
尽管如此，洲先生表示，“这一利率水平仍不足以吸引人实现突破”，特别是与区域内一些国家仅约3%的利率相比。因此，他建议继续降低利率，力争将购房者利率降至4.8%/年，以刺激需求并提高支付能力。
洲先生还指出一个重大缺陷，即投资者几乎无法获得社会政策银行的优惠资金，现行机制使企业不得不依赖成本较高的商业资金，这大大降低了参与社会保障住房开发的动力。
（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）
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