越南河内新增5.1万平方米零售面积，市中心外围租赁竞争升温

越南河内新增5.1万平方米零售面积，市中心外围租赁竞争升温

餐饮与娱乐继续引领零售空间市场

根据Cushman & Wakefield最新发布的2026年第一季度市场报告，河内零售空间总供应量已达约143万平方米，仅第一季度就新增超过5.1万平方米。

增长动力主要来自市中心边缘区域的购物中心以及河内西部的零售底商。购物中心继续占据优势，占市场总供应量的约85%。

值得注意的是，新增供应不再集中于核心城区，而是大幅向郊区转移，这些地区土地储备更大、城市化速度更快。

这一趋势反映了消费行为的转变，人们越来越倾向于集餐饮、娱乐和社区体验于一体的购物模式。

Cushman & Wakefield越南公司总经理Hoang Nguyet Minh女士表示，定位清晰、拥有稳定居民群体和主动管理策略的项目将在新一轮竞争中占据巨大优势。

尽管供应量大幅增加，河内零售市场第一季度平均入驻率仍达86.5%，仅比上一季度下降0.6个百分点。

研究机构表示，主要原因是一些新项目因租户尚处于装修阶段而未能完全投入运营。租赁需求继续由餐饮和娱乐行业引领。

市场还迎来了福隆茶和Skechers等品牌的更多旗舰店。

在电子商务持续扩张的背景下，许多开发商正转向“目的地零售”模式——将购物中心打造成体验目的地，而非单纯的购物场所。社区空间、游乐区、餐饮综合体和互动活动正成为延长顾客停留时间的关键因素。

市中心边缘区域租金大幅上涨

2026年第一季度河内首层平均租金约为每平方米每月51.4美元，较上一季度上涨超过9%，同比上涨超过10%。这一增长主要来自市中心边缘区域的新项目，其租金要价高于现有市场。

与此同时，核心区域凭借品牌优势、稳定客流量和高辨识度仍保持吸引力。运营良好的项目尽管面临日益激烈的竞争压力，仍维持着积极的租金水平。

据Cushman & Wakefield预测，从现在到2028年，河内预计将有约31.4万平方米的新零售面积入市，大部分位于西部和郊区。

供应量的快速增长可能导致入驻时间延长，并迫使开发商在租赁政策上更加灵活。然而，那些拥有密集居民群体和清晰定位的项目仍有望保持优于市场平均水平的业绩。

（编译：张悦 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）