越南河內新增5.1萬平方米零售面積，市中心外圍租賃競爭升溫

越南河內新增5.1萬平方米零售面積，市中心外圍租賃競爭升溫

餐飲與娛樂繼續引領零售空間市場

根據Cushman & Wakefield最新發布的2026年第一季度市場報告，河內零售空間總供應量已達約143萬平方米，僅第一季度就新增超過5.1萬平方米。

增長動力主要來自市中心邊緣區域的購物中心以及河內西部的零售底商。購物中心繼續佔據優勢，佔市場總供應量的約85%。

值得注意的是，新增供應不再集中於核心城區，而是大幅向郊區轉移，這些地區土地儲備更大、城市化速度更快。

這一趨勢反映了消費行為的轉變，人們越來越傾向於集餐飲、娛樂和社區體驗於一體的購物模式。

Cushman & Wakefield越南公司總經理Hoang Nguyet Minh女士表示，定位清晰、擁有穩定居民群體和主動管理策略的項目將在新一輪競爭中佔據巨大優勢。

儘管供應量大幅增加，河內零售市場第一季度平均入駐率仍達86.5%，僅比上一季度下降0.6個百分點。

研究機構表示，主要原因是一些新項目因租戶尚處於裝修階段而未能完全投入運營。租賃需求繼續由餐飲和娛樂行業引領。

市場還迎來了福隆茶和Skechers等品牌的更多旗艦店。

在電子商務持續擴張的背景下，許多開發商正轉向“目的地零售”模式——將購物中心打造成體驗目的地，而非單純的購物場所。社區空間、遊樂區、餐飲綜合體和互動活動正成為延長顧客停留時間的關鍵因素。

市中心邊緣區域租金大幅上漲

2026年第一季度河內首層平均租金約為每平方米每月51.4美元，較上一季度上漲超過9%，同比上漲超過10%。這一增長主要來自市中心邊緣區域的新項目，其租金要價高於現有市場。

與此同時，核心區域憑藉品牌優勢、穩定客流量和高辨識度仍保持吸引力。運營良好的項目儘管面臨日益激烈的競爭壓力，仍維持著積極的租金水平。

據Cushman & Wakefield預測，從現在到2028年，河內預計將有約31.4萬平方米的新零售面積入市，大部分位於西部和郊區。

供應量的快速增長可能導致入駐時間延長，並迫使開發商在租賃政策上更加靈活。然而，那些擁有密集居民群體和清晰定位的項目仍有望保持優於市場平均水平的業績。