越南河内市主席：承诺缩短手续，于2026年6月启动租房项目

5月27日下午，越南河内市人民委员会主席武大胜主持了听取关于落实中央指示、启动社会保障性住房和租赁住房项目情况的会议。

仍存在重视住房所有权的心理

在会议上，河内市人民委员会常务副主席阳德俊强调了从住房所有权向大力发展租赁住房转变思维的要求。因此，他认为该市需要尽快完善法律框架，多样化投资模式，并形成大规模住房基金，以满足人民的实际需求，特别是中低收入群体、工人、学生和城市劳动者。

据阳德俊介绍，新加坡发展了大规模、专业化管理的租赁住房基金，有助于保障居民的稳定住所，同时提高城市房地产市场的灵活性。他说：“我们仍然存在重视住房所有权的心理，而国际趋势是逐步转向租赁模式，以适应不同居民群体的收入和阶段发展。”

租赁住房细分市场未得到足够重视

在会议上发表指导意见时，河内市人民委员会主席武大胜表示，5月25日，政府总理黎明兴与中央各部委领导同河内市人民委员会举行了关于发展住房的工作会议。这次会议具有重要意义，体现了党、国家和政府在住房问题上的观点和方向。武大胜指出，租赁住房政策的受益对象将非常广泛，包括工人、学生、武装力量干部、教师、医生、记者以及许多其他劳动群体。此前，河内已经实施了一些针对工人、学生的租赁住房和社会化租赁住房模式，但租赁条件仍然严格，规模及关注程度与实际需求不相称。

河内市主席说：“政府的新观点是发展长期租赁房地产市场，服务于居民的实际居住需求，而非以拥有或投机为目的。住房必须真正是居住的地方，以提高人民的生活质量。”

河内市人民委员会主席坦率地承认租赁住房细分市场仍未得到足够重视。因此，河内将根据中央和政府的指导精神，加紧研究并实施新的模式。其中，该市目标是尽快形成几个租赁住房试点项目，集中投资，快速推进，从而创建可复制的样板。

武大胜说：“这不仅是发展一个房地产细分市场，更是住房观念从积累资产向保障居民实际居住需求的重要转变。”

缩短手续以启动租赁住房项目

针对上述实际情况，河内市主席要求各厅局全面评估社会保障性住房及租赁住房的发展现状，同时研究有足够吸引力的机制和政策，以吸引企业参与投资这一细分市场。河内市主席确认：“在管理、运营和开发租赁房地产方面有实践经验的企业应主动注册、提出项目。本市承诺最大程度简化手续，优先快速处理各项流程，以便在不久的将来尽快启动租赁住房项目。”

为有效推进工作，河内市人民委员会主席要求各厅局紧急审查全市城市规划、住房发展规划以及城市发展用地，以为租赁住房安排指标。这种安排需要在所有住房开发类型中实施，包括社会保障性住房、商业住房以及新城区。该市将同时调动公共投资资源和社会化资源。此外，武大胜认为需要研究调整增加用于租赁的社会保障性住房比例。同时，应研究建立统一的租赁社会保障性住房管理机制，而不是让每个开发商以不同方式运营。建设厅负责研究租赁社会保障性住房及商业租赁住房的政策、运营模式、管理及租赁机制。

为早日实现这一方针，河内市人民委员会主席要求各单位在6月15日之前紧急启动若干重点项目。其中，对于法文-四协学生住房项目，民用工程项目投资建设管理委员会要加紧推进，利用现有设计以加快进度并节省成本。对于社会化项目，河内市主席同意审查部分已具备合适规划的净地，以转为开发包含租赁住房的新城区。

（编译：Cici ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）