9月18日，胡志明市国家大学举办了“研究制定政策以建立越南社会保障性住房市场”科学研讨会。
社会保障性住房供应与需求严重错位
根据研讨会上报告的研究结果，目前全国城市地区的社会保障性住房需求估计约为312万套（相当于1.5亿平方米建筑面积）。然而，实际供应能力仅能满足约40%的需求，即便进行最有力的制度改革，最多也只能达到75%。
对1059名潜在客户群体进行的实证调查结果显示，多达92.8%的受访者表示从未提交过购买社会保障性住房的申请。
值得注意的是，令民众望而却步的障碍不仅在于收入不足（占22%），紧随其后的是不知道如何登记（20%）以及认为手续流程过于复杂（19%）。
胡志明市国家大学经济与法律大学副教授、博士陈氏红莲，上述研究课题负责人分析称，认知障碍和对可行性低的感受从一开始就削弱了民众提交申请的积极性，造成实际需求与登记行动之间的巨大差距。
胡志明市国家大学经济与法律大学校长黄公嘉庆副教授、博士在研讨会上分享时认为，发展社会保障性住房是一道难题。即便在美国、加拿大或新加坡等富裕国家，可负担住房问题仍面临诸多挑战。
国际经验表明，重要的是如何组织市场、创造供应，并将这些供应与民众的实际支付能力对接起来。
企业遇到什么障碍？
从直接实施项目的投资方角度看，Kim Oanh集团陈登全先生肯定，手续和资金来源是政府需要解决的两个问题。因为据他所说，许多企业在等待客户资料审核手续期间，不得不承担每年16%-17%的商业贷款利息。
富美-归仁建设投资有限公司的范南广先生自2010年起参与社会保障性住房开发并实施了多个项目，他表示一个项目通常需要3至5年，而资金成本、材料和市场条件却不断变化。
因此，提供优惠利率的资金是需要继续解决的重点之一。同时，他建议将投资方的规定利润率调整至12%-15%，并通过VNeID整合购房对象审核。
建设部规划-建筑司司长陈秋恒女士肯定，一个可持续发展的城市不是用经济规模来衡量，而是用为劳动者创造合适生活空间的能力来衡量。
据恒女士说，如果只集中解决手续、信贷或土地基金问题，仍无法解决这一问题的根源。因此，她建议国家应主动通过城市重建、生产设施搬迁来创造干净土地基金，而不是被动依赖商业项目提供的20%土地基金。
在这种思路下，社会保障性住房不应被推到远离市中心、远离工作地点、缺乏公共交通和社会基础设施的地方。住房必须与经济增长极、工业园区、服务中心、公共交通和就业空间建立联系。
成功不是用房屋数量衡量，而是用真正的安居衡量
强调以人民为中心的视角，邓进龙硕士认为，住房政策的成功不能用建成的房屋数量来衡量，而必须用劳动者能够真正触及并长期维持的安居来衡量。
他认为，政策需要明确回答4个问题：为谁建、在哪里建、以什么形式建，以及劳动者真正需要什么。
由此，龙先生认为租赁住房特别适合移民劳动者以及尚无购房需求或尚无足够积蓄购房的人。国家不一定只集中于新建，还需要考虑家庭和私营部门现有的出租房、租赁住房供应。
（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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