关于一个人口规模预计到本世纪中叶达到2000-2200万、经济总量达1.2万亿美元的未来超级都市的蓝图，确实是一个勇敢的规划愿景。这不仅是对规模的渴望，更是对未来的一种选择，足以让胡志明市继续扮演国家发展火车头的角色。
在我看来，要使百年愿景转化为幸福的现实，最重要的是构建两个基础组成部分：五张生存导向的基础地图和五组社会保护门槛参数。这些正是保护膜，确保所有投资资本和发展决策始终朝着正确的方向运行。
与其详细规定每块土地上建设什么，五张基础地图应该承担识别自然流动和不朽价值的任务。
首先是综合高程图与适应分区图，帮助清晰了解整个城市的地形，在沉降和海平面上升的背景下。在此基础上，北部高地如古芝、霍门可以成为大规模开发集中地，而南部低洼地区则需要减压，为淡水生态系统、红树林和适应自然的熱帶建筑模式腾出空间。
与此同时，还有扩展生态红线图，体现了当代一代对保护“绿色肺叶”和“蓄水池”以造福未来的承诺。西贡河-同奈河轴线、芹耶生态系统和城郊湿地需要像整个区域气候调节的盾牌一样得到保护。
城市应根据15分钟城市理念组织成自主核心，居民可以在居住地附近获得工作、教育和医疗。这些核心之间必须是绿色走廊、高科技农业区，以防止混凝土化的蔓延。
百年愿景还必须考虑对地下空间的掌控。地下层需要明确分层：从浅层的步行空间、商业服务和基础设施，到中层的地铁和高速交通系统，再到深层的自动物流线路、跨国基础设施和储水系统。这是将地面还给绿树和公共空间的重要条件。
另一张不可或缺的基础地图是遗产与公共水域空间图。所有河流临街面必须被视为公共资产，是市民共同的文化记忆，不能被商业房地产项目私有化或分割。
如果说五张基础地图是骨架，那么五组门槛参数则帮助城市可持续运行。城市需要确定最大人口门槛，并控制建筑用地总面积在允许范围内。土地利用系数的调节必须基于生存地图，在坚实土地上的TOD区域高密度集中，在遗产区或敏感低洼地低密度发展。
同时，要求在地铁站周边住宅中保留相当比例用于社会住房和合理租金出租房；维持公共绿地面积最低每人18-22平方米。同时朝着循环城市目标迈进，实现清洁水自给、可再生能源和长期净零排放。
城市不仅需要一件更宽敞的外衣，更需要一个从内真正健康的“身体”。因此，一个百年愿景的规划不应被视为一套僵硬的指标或机械的预测。它应该且只应扮演“基因蓝图”的角色——一个灵活的城市操作系统，能够适应自然灾害、从基础设施损伤中自我修复，并包容各代居民。
胡志明市规划——百年愿景：全面提升市民生活质量
胡志明市总体规划不仅仅服务于经济增长或城市空间扩张，其最高目标是在百年愿景中全面提升市民生活质量。
（编译：Ivy ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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