越南Lê Thành公司专建出租房 建言支持政策

自2013年起，Lê Thành公司已率先投资建设出租公寓。本报与Lê Thành公司总经理黎友义先生就吸引私营企业投资出租房以落实越共中央总书记、国家主席苏林的指示进行了交流。

出租房如同劳动者自己的家

* Lê Thành公司为何早早就选择投资出租房？

- 自2012年起，Lê Thành就开始研究建造专用出租公寓的方案。出发点在于，租房者最害怕每次搬家到别处，因为耗时又费钱。

搬家的原因很多：结婚生子；租住的房屋破旧、漏水、摇摇欲坠但房东不肯出钱修缮；或者租房区域治安复杂……

更重要的是，我们看到了租房者生活条件的匮乏。许多生活便利设施（电视、冰箱、空调……）他们不愿购买，因为担心搬家时产生困难、费用和损坏……所以宁愿生活在艰苦、不便、不幸福的环境中。更不用说租房时租金还可能随时间上涨……

宪法精神已确定，每个人都有权拥有住所以获得幸福生活，而非每个人都拥有房产证。因此，Lê Thành研究建造可稳定出租49年的公寓。

* 从Lê Thành的实践来看，出租房模式有哪些优点？

- 根据Lê Thành的研究，高达80%至90%的租房者希望稳定租赁49年，以满足安居需求，即使他们不拥有房屋所有权。

49年租期非常符合中低收入者的支付能力，最长可分100个月付清租金。当租房者有条件搬到更好的地方时，他们可以将公寓的租赁权转让给他人。

此外，我们还看到出租房产品不会被投机，而是主要服务于劳动者的真实需求。因为没有人会去投机不能拥有所有权的住房。

关于出租社会住房的面积，从研究和听取多方意见的角度出发，Lê Thành设计了35至45平方米的面积，适合单身、夫妻及有一两个孩子的家庭。我们在2013年建造出租房时，也有人认为小面积住房有形成“空中贫民窟”的风险。但出租房的所有权属于开发商，项目有组织管理，不会发生加建、形成“贫民窟”的情况。

住房在治安、消防、卫生、维护等方面也得到良好管理，有完善的规章和管委会……实际上，Lê Thành的出租房至今已超过10年，从未出现形成贫民窟的风险。

迅速补充支持政策

* 开始建造出租房时，Lê Thành在支持政策方面有哪些便利？目前政策如何？

- 当我们着手投资时，2014年《住房法》及其实施细则规定，对出租社会住房的优惠多于对出售社会住房的优惠。

例如，投资出售社会住房可减免50%，而出租社会住房则可减免高达70%的增值税和企业所得税。或者银行贷款期限延长至15至20年，贷款额度可达投资额的85%。

投资者还获得项目技术和社会基础设施方面的支持……这些政策有助于投资者顺利、大胆地建造出租房。然而，随后2024年《住房法》不再维持对出租房的上述优惠政策……

* 那么，您对发展出租房、保障城市劳动者安居乐业的政策有何建议？

- 国家需要迅速调整和补充住房法律法规，以提供最优优惠（关于土地、税收、贷款资金、手续支持等）用于投资出租社会住房和出租商业住房。例如，对于出租商业住房，在租赁期间国家暂不征收土地使用费，只有当开发商转为出售时才需缴纳。

在建造出租房超过10年后的今天，当我们看到越共中央总书记、国家主席、总理和胡志明市领导关于发展出租房的坚决指示和一贯主张时，我们感到无比高兴。

我们认识到自己的投资方向正确，并且有信心继续打造的产品将造福社会，同时带动更多企业共同投资，为人民创造更美好的生活。

特别是胡志明市，应迅速将出租房支持政策纳入《特别都市法》草案，以便我市在实施劳动者住房计划方面走得最快。因为只有安居，劳动者才能更依恋城市，安心增产，为城市发展作出贡献。

胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生：

投资出租房助劳动者安居

过去10多年来，Lê Thành公司率先投资出租房，在提供安全且符合劳动者支付能力的住房方面意义重大，帮助他们安居乐业，为胡志明市的发展作出贡献。

（编译：Eric ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）