越南出租房需同步基础设施以吸引租客

6月22日，河内启动3个出租房项目，建设规模约4300套公寓，以满足劳动者、干部、公务员、事业单位人员和武装力量的住房需求。

需要稳定的基础设施和法律框架

在《青年在线》上，科学博士、教授邓雄武（原资源与环境部副部长）表示，河内及各地正在大力推进出租房建设是积极信号，但需要注重基础设施和运营机制。

回顾过去河内一些学生住房项目因缺乏基础设施配套而空置的现实，他认为主要原因在于基础设施连接不足。因此，出租房项目应靠近或配备齐全的服务设施，如学校、医院、市场及公共交通。他还警告说，如果不确保基本生活条件，出租房项目可能继续面临无人居住的风险。

伍先生说：“出租房有真实的居住需求，因此基础设施必须跟上。如果只追求数量，租客将寥寥无几，造成资源浪费。”

伍先生表示：“需要有确保租户稳定性的机制，如明确合同规定、条件、周期及租金涨幅。此外，还需针对长期租户是否有购买需求、所有权及法律问题建立机制。”

出租房项目必须与科学规划相结合

持相同观点的博士、建筑师阮玉严（越南城市规划与发展协会副主席）认为，从规划角度讲，出租房“必须靠近工业区、自由劳动者、学生、办公室职员聚集地”。此外，他建议将出租房发展融入新城区的综合基础设施条件中。同时，在未来的规划中必须明确出租房用地的比例，而不仅仅是对社会住房的一般规定。

阮先生说：“需要在规划中进一步具体化出租房，将项目与科学规划相结合。明确选址，选择合适区域，特别是靠近低收入人群可生活和工作的地方。”

他认为，为了使出租房市场稳定发展，避免重复一些媒体曾报道的项目问题，必须同步解决规划等相关因素。

副总理范家肃刚签署总理决定，发布落实党中央办公厅关于总书记、国家主席苏林在落实书记处关于社会住房及未来住房发展方向第34号指示的会议上结论的第64号通知的计划。据此，出租房被确定为战略性长期市场，服务于广大群众，特别是工人、劳动者、学生、干部、公务员、事业单位人员和武装力量。为发展出租房市场，总理要求各地核查土地储备，完善规划，主动进行场地清理，准备净地。

（编译：Jon ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）