6月24日，关于2026年胡志明市土地价格调整系数（K系数）的决定草案已提交市委常委会审议。根据草案，在土地划拨、出租、改变用途、承认土地使用权等情形下，需采用土地价格调整系数——K系数。
K系数的计算公式为：K = K1（市场波动调整系数）× K2（规划调整系数，适用于按建设规划的投资项目）× K3（影响土地价格的其他因素调整系数）。
根据草案，附属于土地价格表的各类土地的调整系数如下：
各类土地的市场波动调整系数（K1）为1倍。
各类土地的规划调整系数（K2）：
| 序号 | 容积率（倍） | 规划调整系数（K2） |
| 1 | 低于4.00 | 1.00 |
| 2 | 4.00至低于5.00 | 1.10 |
| 3 | 5.00至低于6.00 | 1.20 |
| 4 | 6.00至低于7.00 | 1.30 |
| 5 | 7.00至低于8.00 | 1.40 |
| 6 | 8.00至低于9.00 | 1.50 |
| 7 | 9.00至低于10.00 | 1.60 |
| 8 | 10.00至低于11.00 | 1.70 |
对于容积率在11倍及以上的地块，按容积率每增加1倍、规划调整系数增加0.1倍的原则计算。
各类土地的其他因素调整系数（K3）为1倍。
由于K系数中K1和K3均为1倍，只有在规划容积率（K2）达到6倍及以上的投资项目才会增加土地费用。因此，家庭和个人将土地转为住宅用途（非投资）时，相比现行土地价格表不会增加额外土地费用。
例如：盛利路（芹椰县）的一户居民将土地转为住宅用途，土地价格表价格为1140万越南盾/平方米，乘以K系数1（K1、K2、K3均为1），则该户只需按土地价格表缴纳土地费用。
同样，位于行政-政治中心附近（平阳坊）的ĐX-044路上，一户居民将土地转为住宅用途，土地价格表价格为930万越南盾/平方米；阮安宁路1号巷（头顿坊）的一户居民，土地价格表价格为3200万越南盾/平方米；黎利路上的一户居民，土地价格仅为6.872亿越南盾/平方米（按现行土地价格表）。
对于上述K系数，胡志明市资源与环境经济研究所所长范曰顺博士认为，这一规定合理，不会给居民（转用途）和生产、商业、服务企业增加财政负担。
K系数适用于哪些情况？
决定草案明确了根据第254/2025/QH15号决议第7条第1款适用土地价格表的情况；适用土地价格表乘以K系数的情况；以及不适用土地价格表、需确定具体土地价格的情况。
根据草案，在土地划拨、出租、改变用途、承认土地使用权等情形下，必须采用土地价格调整系数——K系数乘以土地价格表。
（编译：Jon ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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