越南融合健康理念的房地产：生活价值始于根基

据专家认为，一个健康养生项目的优势不在于增设健身房、水疗中心或绿地，而需要建立在三大基础之上：从一开始就进行可持续生态规划、深度运营能力以及足够长远的财务视野以维持生活标准。

健康理念从规划开始

在占地5.1公顷、拥有424套公寓的IKI Village（位于守德市长盛坊住宅区项目，现为胡志明市长福坊）并没有将重点放在最大化建筑密度或增加大量设施上。

相反，该项目从问题出发：居民未来5-10年将如何生活，空间如何支持身心健康以及社区联系。

据综合建设咨询股份公司（Nagecco）第一建筑中心主任武功俊表示，负责项目总体规划和建筑设计的单位认为，健康需要在早期阶段就纳入考量，而不是在最后作为一层设施或营销信息来补充。

基于这一方向，IKI Village按照四项原则进行开发。首先，景观系统从中央公园到阳台、凉廊和每套公寓的私人空间连续连接。其次，交通流线明确分离，机动车被引导至地下室或外围环道，以便内部核心区域优先供行人和自行车使用。

建筑也向垂直方向发展，以腾出更多空间用于绿化、水体和微气候缓冲带。同时，采光、遮阳和自然通风等因素从最初就经过计算，以长期改善生活质量。

一个值得注意的亮点是，IKI Village全部公寓都拥有私人花园。工程师兼硕士范南山，作为项目景观设计单位Belt Collins International的项目经理，认为自然不应是居民需要主动寻找的便利设施。

自然应存在于生活的每个节奏中，从开门的那一刻到休息、散步或照料私人空间的时刻。

运营才是对健康理念的真正考验

规划和设计可以创造初始的生活标准，但运营才是决定这些标准能否维持的关键。在IKI Village，一些在设计阶段确立的标准也被视为在运营过程中必须维持的承诺。

照明系统就是一个例子。晚上9点后，景观区和公共空间被引导使用色温低于3000K的照明，以限制对褪黑素分泌的影响，帮助居民睡眠并减轻压力。

建筑师阮黄孟，MIA Design Studio联合创始人兼首席执行官，认为一个美丽的建筑可能在最初几天留下印象，但生活质量只有经过时间才能得到验证。当多年后积极体验依然持续，设计价值才真正得到证明。

因此，在一个健康项目中的运营不仅仅是资产管理或设施维护。它更是一个保留光线、微气候、景观、社区空间以及为居民从一开始设计的生活条件的过程。

长期承诺的财务基础

绿色空间、水体、技术基础设施或健康服务都需要持续维护、保养和再投资。这就是为什么开发商的财务能力成为健康房地产长期价值的重要保证。

一个项目可能在交付时完成得很好，但只有稳定的财务资源才能帮助生活标准不随时间而下降。对于IKI Village，这一因素是初始规划能够持续转化为生活价值和可持续资产价值的条件。

家门口的身心养护体系

除了规划与运营基础，IKI Village还致力于在项目区域内发展身心养护生态系统。居民可以在短时间内获得深度的健康照护解决方案，而无需寻找外部服务。

这一生态系统被规划为与高科技医学领域连接，应用临床研究和现代技术，这些技术据称已获得美国FDA和欧洲ECC认证。

疗程包括内部净化、支持激活微循环、增加细胞能量以及间充质细胞焕活方案。

当生态规划、运营标准、维持资源和养护服务连接成一个循环时，IKI Village的健康理念并非止于一时体验。这是该项目致力于创造一个生活环境，帮助居民主动滋养健康、恢复能量并每天保持平衡的生活节奏。

（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）