在近期的交易时段中，与Vingroup相关的企业股票大幅上涨，成为推动VN-Index重回正值区域的主力。此次上涨也使跟踪上市房地产股票的VNREAL指数受益。
然而，资金流向仍高度分化。分析师预计，在房地产板块内，各公司的经营业绩和股价走势将继续分化。
即便如此，该板块的整体前景依然乐观，尤其是工业地产开发商，这得益于多重利好因素。
行业专家认为，工业地产将是2026年6月8日颁布的第10号决议（10-NQ/TW）的最大直接受益者之一。
该决议明确了越南2026-2030年及至2045年外商投资经济部门的发展具体目标，旨在将越南打造为高质量FDI（尤其是电子、半导体制造和人工智能等高科技产业）的首选目的地。
2026年前几个月，FDI流入保持强劲势头。前五个月注册FDI总额达248亿美元，同比增长34.9%；实际到位FDI达97.5亿美元，增长9.6%。
尽管仍需进一步指导文件来评估投资优惠和政策措施的全面影响，但第10号决议被广泛视为FDI和外国间接投资（FII）的重要催化剂，有助于越南市场升级前景，并提升主要上市公司的估值。
信誉良好的工业地产开发商，如拥有大量土地储备、完善基础设施连通性且符合生态工业园区标准的北宁城市开发控股公司、Becamex IDC公司、IDICO公司和Viglacera公司等，预计将从该决议中显著受益。
越南元大证券研究主管马修·史密斯指出，工业地产板块也将受益于新的信贷政策。
5月底，越南国家银行向信贷机构发布了第4551号公文，允许将社会住房、工业园区和出口加工区的额外未偿贷款在2026年全年排除在房地产信贷增长上限之外。
该政策自2026年1月1日至12月31日生效，并不代表整个房地产市场信贷全面宽松。
相反，其目的是将资本引导至支持制造业、吸引FDI和满足真实住房需求的领域，同时保持对商业和投机性房地产的更严格信贷控制。
据越南元大证券称，工业地产开发商预计将从该政策中受益，尤其是杠杆率较高的公司，如BCM、IDC、KBC和VGC。
与此同时，今年前五个月的FDI数据显示，新FDI流入的兴趣日益增长。这与2025年形成对比，当时FDI增长集中在现有项目，而新投资放缓，反映出投资者在全球前景不确定的情况下持谨慎态度。
除了国内支持政策外，FDI流入的复苏预计将持续，这得益于全球对半导体和AI技术的需求迅速增长。
VPBank证券（VPBankS）的分析师表示，半导体繁荣将鼓励制造商扩大产能。
越南凭借其战略位置、政治稳定、吸引投资和发展半导体及高科技产业的国家战略，以及其引人注目的电子和半导体制造商生态系统，预计仍将是一个有吸引力的投资目的地。
根据VPBankS的数据，工业地产股票的估值总体仍处于相对吸引人的水平。
“尽管存在挥之不去的关税相关风险，但它们对电子、半导体和高科技领域FDI的影响仍然有限。随着这些领域的FDI持续强劲复苏，油价逐步缓解，我们认为投资于能够吸引电子、半导体和高科技制造商的工业地产股票有助于缓解关税相关风险。”VPBankS表示。
（编译：Eric；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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