越南河内写字楼供应增加，空置率上升超过26%

写字楼供应充裕，竞争压力升温

据全球商业房地产投资管理及服务公司仲量联行（纽约证券交易所股票代码：JLL）关于2026年上半年河内房地产市场的最新报告，河内写字楼市场见证了显著扩张，新增超过95,700平方米办公面积。

仅第二季度，A级和B级写字楼总面积因西湖新区的IFC河内项目正式投入运营而增加了60,000平方米，使全市总供应量达到约220万平方米。

这一新增供应浪潮推动A级写字楼空置率飙升至26.2%，而2025年底为16.5%。中心区域正面临诸多挑战，租户开始结束旧租赁周期，并倾向于考虑更合适的新选择。

租金方面，A级写字楼平均总租金约为36.8美元/平方米/月（相当于近100万越南盾/平方米），环比微降0.8%。这一下降主要是由于非中心区域的新项目以较低租金报价吸引客户。

为应对竞争压力，许多业主正在灵活调整政策，如延长免租期或专注于提升建筑以获得绿色认证（LEED、EDGE等）和智能建筑认证。

零售业“健康”得益于国际品牌浪潮

与写字楼板块的压力相反，仲量联行认为河内零售市场录得积极信号，净吸纳量较高。年初河内中心购物中心的开业提供了巨大动力，使中心区域在上半年录得高达35,900平方米的净吸纳量。

在非中心区域，尽管租户组合有所调整，空置率仍降至6.4%。目前商铺租赁需求主要来自两大主力行业：餐饮和时尚。

河内继续彰显其对全球零售商的吸引力，成功吸引了Zara、优衣库、Urban Revivo、维多利亚的秘密和泡泡玛特等大批知名品牌。中心区域租金目前高位持稳，为133.1美元/平方米/月（约350万越南盾/平方米），而非中心区域租金同比上涨2.1%，达到55.4美元/平方米/月。

仲量联行越南总经理黎氏玄庄女士表示，市场正出现明显分化，优先考虑为租户带来实际价值的产品。西湖新区预计将成为新的A级写字楼“首府”，预计2027-2030年间将提供近260,000平方米办公面积，占全市新增供应的85%。

此外，城市重建周期中的四环路、城市铁路线及跨红河桥梁系统等超级交通项目，预计将在长期内重塑河内商业房地产的空间结构和价值。

（编译：Jon ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）